2013年房产市场需求大增
2013-12-27

　　2013年的马来西亚房产市场估计不会再次面临如2012年般的种种挑战，更料在来届大选结束后重拾需求，或将推高今年6至7月份的房产交易量。

　　PPC国际私人有限公司代理部门首席执行员希瓦（Siva Shanker）正面看待2013年的房产前景，并认为今年的表现将优于去年。

　　他披露，2012年马来西亚二手房产市场的交易量出现滑落，主要是因为卖家开价太高，导致售价与银行的估值出现太大的落差。另外，国行实行尽责借贷指南（Responsible Lending Guidelines）也是造成房产市场放缓的原因之一。

　　惟他补充，相较于推出尽责借贷指南的初期，如今的市场已相对地较容易接受无法100%借贷及借贷严谨的事实。因此，如今买家一旦决定购买房产，也早已做好心理上及财务上的准备。（更多马来房产资讯，尽在马来蓝卡。请大家持续关注！！！）

　　二手屋交易增一成

　　有鉴于此，希瓦认为，2013年的房产市场料不会再次出现如2012年般的挑战，因从某种程度上而言，市场已处「免疫」状态。

　　故希瓦相信，2013年马来西亚二手房产市场的交易量或会增长5至10%。

　　另一方面，马来西亚产业经纪公会（MIEA）主席尼森保罗（Nixon Paul）也披露：「整体而言，二手房产市场每年皆取得约8%的成长。」

　　值得注意的是，整体房产领域的交易量，主要是来自二手的房产市场。

　　希瓦表示，根据以往的记录，二手房产及新盘的交易量比重，分别为85%及15%，并相信此情况将延续至2013年。

　　二手房产的市场不容小觑，因为人们依旧对已完善发展地区的产业，有着热切的需求。

　　针对这一点，马来西亚产业经纪公会副主席辜永展说：「二手房产的定价取决于供应及需求的多寡，这反映了真实的情况。另外，购入二手房产的买家也无需担心项目停工、交通网不发达等风险。」（更多马来房产资讯，尽在马来蓝卡。请大家持续关注！！！）

　　更重要的是，二手房产的价格总是较新盘的价格低，可节省约30至40%。

　　住宅主导市场

　　希瓦称，2013年的房产领域将持续由住宅市场所主导，其中，排屋及公寓亦持续会是最畅销的房产类型。

　　他补充说，在经济转型计划（ETP）的带动下，加上马来西亚的高储蓄率、低失业率、年轻人口众多等，都是推动马来西亚房产持续成长的因素。