马来西亚你不得不知道的，房产税！
2016-03-08

　　2015年4月1日起马来西亚开始实施消费税（GST），至今已接近一年。但迄今为止，政府还是不能完全把所有的物品及类别，给予是否征税的明确指南。因此，投资者们也无法全面了解和明白这套新的税务架构，惟有走一步看一步来应对。直到目前为止，对于不同房产类别的消费税征税和运作，我们觉得还是存有许多混淆不清的地方。下面我们将分享一些比较明确的马来房产征税指南，以供参考。

　　1.新建的住宅型房屋

　　除了充作商业用途的酒店、度假屋或类似的住宅房产以外，其他所有被作为民用住宅型的房产，一律不被征收消费税；换句话说，发展商在发售这类民用住宅的房产时，是不可以向购屋者额外征收消费税的。

　　同样的，如果民用住宅建在商业用途的地契上，法律也一概视之为住宅房产而免除消费税。但是，如果民用住宅却用在商业用途的话，那这类型房产将被归类为必须缴付消费税的房产。所以房产的实质用途，就成为被征消费税与否的关键考量。

　　

　　2、转手市场的住宅房屋

　

　　在转手市场的住宅型房屋，并不属于被征收消费税的房产类别。而商产须缴付。

　

　　3.新建商业用途的房产　

　

　　所有买卖新建商业用途的房产，都是属于需被征收消费税的物件。所以买主必须另外缴付消费税给发展商，征税率是以该房产销售价计算。

　

　　4.转手市场商业用途的房产　

　　

　　至于转手商业用途的房产，是否被征收消费税，则看以下情况：如果该商业用途的房产卖主是以公司名义注册，而该公司也是消费税法令下有注册的公司，那被征收消费税与否就得看该房产买卖价格，是超过50万令吉或低过50万令吉。

 　　如果超过的话，将被视为商业交易而必须缴付消费税。反之，如果低过的话，将不必缴付消费税，至于该公司是进行买卖房产生意则除外。

 　　但是，如果该公司不是消费税法令下有注册的公司，那无论该房产买卖价格高过或低过50万令吉，皆被视为售卖公司资产，不必缴付消费税。不过，进行买卖房产生意的公司除外。

 　　倘若该商业用途的房产卖主是以个人名义注册公司，那任何一年内房产买卖总值超过50万令吉，还是被视为商业交易。必须缴付消费税。

 　　除非在这笔交易进行时，卖主仅拥有不超过两间的商业用途房产，或不超过一英亩商业用途的地皮，又或许拥有商业用途的房产、或地皮总值少过200万令吉，那这笔交易就不被视为商业交易，所以不必缴付消费税。