对比中国楼市 马来西亚房产有十二大优势
2016-03-31

　　中国楼市在“继续严厉的调控”的政策下面临高库存、低成交的市场态势，海外置业却风生水起。尤其是马来西亚的房产走势，更是一路飘红。马来西亚由于人口的急剧增长、大量外来人员带动了大量的住房需求。特别是首都吉隆坡，一直是人口聚集之地，拥有200多平方公里的土地，聚集了大马超过十分之一的人口。2016年住房需求非常大，投资房产前景非常可观！

　　中国楼市在“继续严厉的调控”的政策下面临高库存、低成交的市场态势，海外置业却风生水起。尤其是马来西亚的房产走势，更是一路飘红。马来西亚由于人口的急剧增长、大量外来人员带动了大量的住房需求。特别是首都吉隆坡，一直是人口聚集之地，拥有200多平方公里的土地，聚集了大马超过十分之一的人口。2016年住房需求非常大，投资房产前景非常可观！

　　对比中国楼市，马来西亚房产有以下优势：

　　一.贷款利率

　　马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在6%左右浮动。

　　二.住宅地契

　　马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权；而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。

　　三.租金回报

　　和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%－7%的回报率显得相当可观。

　　四.房屋面积

　　马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。

　　五.政策调控

　　马来西亚的法制相当健全，基本上不调控房产；而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容，今年宣布调控政策将继续从严，基本毫无投资价值可言。

　　六.配套车位

　　在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。

　　七.贷款

　　在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格80%贷款；而在国内，二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步，更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

　　八.房屋类型

　　马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

　　九.二手房

　　马来西亚的二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。

　　十.收益增幅

　　在马来西亚买房子，除了自住，投资绝对是一大热点，大马房产的收益增幅可达8~15%左右，适合长期投资，而目前国内房产毫无收益可言。

　　十一.投资类型

　　外国买家在大马置业，可购买至100万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。

　　十二.购买数量

　　在大马，外籍置业者没有限制购买住宅套数 ，国内已实行“限购令”。

　　房产的设计、格局与发展趋势，跟随时代的脚步不断演进。近年来，马来西亚在房屋，特别是高档公寓的设计、格局与配套上不断革新，并出现新的趋势。其中一部份是参考澳洲、香港及新加坡的模式，使房产的面貌展现百花齐放的景象。