发展商开销高昂赚幅削弱，马来西亚房产价格普遍上扬
2014-12-05

　　大马房地产发展商会新任会长拿督斯里法迪依斯干达表示，25年前，当业者谈及发展商的赚幅时，有一名前辈说：“假如赚幅少过30%，最好还是打消从事产业发展的念头。”<马来蓝卡官方>

　　话虽然这样说，今天的首20大发展商之中，其中17名宣称，他们的赚幅退减，只介于12至17%，2名表示公司的赚幅在21%之间，只有一名披露公司赚幅介于23%。

　　赚幅维持25至30%较理想

　　他指出，这个行业的业者认为，如果公司赚幅能维持在25至30%，则会是比较理想的情景。

　　法迪依斯干达也是高美达（GLOMAC，5020，主板产业组）董事经理。他在第24届全国产业大会上发表演讲时指出，今天发展商面对的成本开销高昂，除了土地因地价高昂削弱发展商赚幅，其他的成本包括建筑开销不断走高；另外的成本份别是：符合当局设定的发展条规、资本开销，加上赚幅被削弱，构成了发展商当前的5大挑战。

　　他举个例子说明地价佔发展计划的比重。他说，以每平方尺30令吉购买的发展土地，10英亩的交易价为1千300万令吉，假设兴建100个房产单位，个别单位为22尺x75尺的双层排屋，意即每单位土地成本为13万令吉；另外，整块发展地段的土地使用率平均在50%之间，另50%必须保留作为社区居民的活动空间、出入通道或其他设施，显示土地佔产业发展的开销确实不小。

　　在这之前，法迪表示，国家房屋有限公司将兴建1万2千间的“人民美好房屋”、5千间“人民憧景房屋”，以及2万个单位的“人民渴望房屋”，这是不错的措施，希望可以让更多人实现“居者有其屋”的愿望。

　　另外，政府把购屋价格从40万提高到50万令吉的同时，也将给予房屋的转手及贷款合约50%的印花税优惠，这相当令人鼓舞，优惠的有效期将延长至2016年12月31日。

　　他说，配合印花税的减免50%优惠，享有“我的第一间房屋”优惠，屋价提高至50万令吉，符合资格年龄者从35岁提高至40岁，相信能让更多人受惠。

　　法迪补充，马来西亚房产发展商会在2014年首季的调查报告显示，排屋价格上扬8.2%、高耸分层房产例如共管公寓价格扬升9.1%、半独立洋房价格上扬6.6%，至于独立式洋楼的价格则上涨8%。

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