海外房产投资的“黑马”——马来西亚
2015-01-21

　　与国内房价相比，马来西亚房产价格相对便宜。马来西亚房产的购买指数在亚太地区国家中也是最高的其中一个。在亚太地区，海外投资者首选市场主要为澳大利亚和新加坡，分别吸引7亿美元和10亿美元的资金。值得一提的是“黑马”，马来西亚成为了海外投资占比最大的市场，高达37%。<马来蓝卡官方>

　　马来西亚的市中心吉隆坡，大马政府计划在几年内把吉隆坡的人口从500万提升到1,000万，由于人们对房子的需求提高，房价涨潮人口密度增加，在吉隆坡、槟城和新山的房价上升趋势最为凸显。

　　历年来马来西亚房价一直呈上升趋势，在14年里几乎增长了将近100%。在市中心吉隆坡一代，平均价格为620,758令吉。马来西亚近几年房价不断上涨，主要原因是土地增值，建筑材料和工资的提高，海外投资者的涌入，房地产开发商的涌入，由于将在2015年4月实行的消费税，和政府想要减少各种商品的补贴，例如油价等，所以房价将持续涨价。

　　大量开发商涌入马来西亚，开发商很有可能通过房价，把增加的成本转嫁给购房者。另外一个引起马来西亚价格走高的直观因素是本地和外国的投资者在房地产市场上的激励。与其他国家相比，马来西亚的房地产价格仍旧相当便宜，但是属于亚太地区国家最高的其中一个。之所以马来西亚的房地产价格具有如此的吸引力，引起许多投资者的涌入，大马的总租金收益率在亚太地区仅次于印尼。

　　从目前来看，在马来西亚房产资本高增值上，投资者从每年的收益达到5%-7%左右。在大量海外投资者的趋势下，海外房产投资者最关注就是当前的回报率。从房地产的市场周期来看，马来西亚房产呈上升趋势，将会成为投资的“黑马“。

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