吉隆坡房价涨幅达17.18%稳居亚洲第一
2014-06-12

　　根据全球房地产指南（Global Property Guide）所作的一项调查研究显示，吉隆坡的房价涨幅，在去年达17.18%，居亚洲之冠。

　　万万没想到，短短数年间，吉隆坡的房价涨幅就成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡，跃居亚洲第一。

　　根据全球房地产指南，排在吉隆坡之后的是马尼拉（11.09%）、台北第3（9.92%），香港第4（7.76%）、上海、东京、新加坡则分别排名第5、第6及第10名。＜马来蓝卡官方＞

　　然而，涨幅并不等于房价，涨幅最高，也并不代表房价最高。

　　在亚洲，吉隆坡的房价还是普遍偏低，如今这个涨幅，正好说明吉隆坡的房价，在过去多年来都被低估了。

　　马来西亚房价全球第99

　　尽管过去5年来，大马的房价涨幅达40%；然而根据研究统计，大马的房价，世界排名第99位；大马的平均房价，仅是台湾的三分之一。

　　香港的房价是亚洲最高（也是全球第二高），其次为新加坡、东京、首尔、台北、深圳、上海、北京。

　　一般的香港人，平均需花40年时间才能买下一套100平米的房子，比在中国买房需多花2.5倍的时间。

　　反之，大马人却只需4年时间就可买下一套房子；新加坡人则平均需花15年，台湾人需花9年才能买下一套房子。

　　但这数字却仍比美国人仅需1.7年时间，便能买下一套100平米的的房子（约8.5万美元）高出许多。

　　吉隆坡房价长期被低估

　　纵然东京、首尔，因近几年通膨紧缩，房价下跌不少，但仍然高企亚洲房价最高的城市之一。

　　其他城市，则因过去几年大幅飙涨，加上政府打房措施奏效，如今再涨空间有限；唯独吉隆坡，则长期被低估，才促使吉隆坡的房价猛升急涨，与国际接轨。＜马来蓝卡官方＞

　　马来西亚投资回酬6% 比台湾高4倍

　　投资房产，最讲究投资回酬。

　　聪明的投资者都知道，那里投资回酬高，钱就往那里投。

　　大马的平均房价，虽然只是台湾的三分之一；但回酬率却高达6%，是台湾的4倍。

　　而日本的房价，虽然近10年来已跌了70%，但还是高企亚洲房价第三高城市；虽然日本的房价回酬率达5%，但扣除相关费用，净回酬率仅2至3%，加上日本房价向上升值空间有限，若非特殊原因，一般投资者自然不会考虑。

　　反观，大马房价却正值起飞阶段，尤其是吉隆坡近3年来涨幅高达三成，低首付、低利率、高回酬、99年甚至永久地契产权，以及未来长期看涨等种种有利条件下，更加吸引海外投资者涌来马来西亚投资。＜马来蓝卡官方＞

　　再加上，国内67%的大马人有能力购买房子、急欲拥屋自住，以及新发售发展项目日递减少（低于10年平均供应率的30%）、供不应求的情况下，益使购屋者投资者纷纷抢购、房价节节上升。＜马来蓝卡官方＞