马来西亚房产的投资回报率有多少？
2014-12-23

　　经常听及马来西亚房产投资热、马来西亚是全世界投资界的一匹黑马等言论，那么马来西亚房产的回报率到底有多少呢，这是一直为全世界的投资爱好者所关注的问题。下面南洋置业马来西亚第二家园申请中心用代言的两个房产项目来告诉大家大马的真实投资回报率有多少：<马来蓝卡官方>

　　一、以吉隆坡KLCC附近的房产项目举例：

　　地理位置：走路10分钟可到达双子塔

　　房产概况：一套100平米的房产，价格约为300万人民币。精装修、拎包入住、赠送停车位一个。

　　该项目的租金以保守的价格预估为8000马币/月（相当于16000元人民币）来计算一下该房产的租金收益率。以5年来作为一个基数（5年之后房产可以转卖），同时未包含房产本身的升值状况以及租金每年的增长状况。

　　那么，每月租到1.6万人民币，每年即19.2万人民币。租金收益率为6.4%。

　　该房产的地契转名费、缴纳的地税、门牌税和物业费共计人民币145000元（5年）。扣除此类花费，每年的净收益为： 16.3万元，租金净收益回报率可以达到5.43%。

　　二、以吉隆坡安邦路使馆区房产项目为例：

　　地理位置：位于使馆区，去往双子塔10分钟车程

　　房产概况：一套50平米的房产，价格为120万人民币。精装修（厨房卫生间设施齐全含家电等）、赠送停车位一个。

　　此项目的租金以保守的价格预估为3500马币/月（相当于7000元人民币），年租金为8.4万人民币，租金收益率为7%。

　　该房产的地契转名费、缴纳的地税、门牌税、物业费以及配置家具费共计人民币78500元（5年）。扣除此类花费，每年的净收益为：6.83万元，租金净收益回报率达 6.69%。

　　以上数据均为真实数据，取的暂时是吉隆坡的房产。

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