马来西亚房产蓬勃发展
2018-01-02

​海外买房早就不是什么新鲜事了，想要资产配置增值，就应该胆子大一些。现在，国内楼市政策收紧，不炒房这个定位预计会维持很久很久，房价想大涨很难了，限购限售下，房子不易流通。所以，许多购房者手里拿着钱就想去东南亚买房，而马来西亚无疑是个不错的选择，无论是投资房产、旅游度假，还是移民留学，大家对马来西亚的兴趣只增不减。

房子房价实惠，租金回报高

在房地产这方面，马来西亚有一个很明显的特点，那就是房价低廉，而租金回报高。根据数据显示，马来西亚的房产价格在世界排名并不高，但房产价格一直呈现出稳定增长的趋势，增长率维持在5%-8%，可见其房产还有很大的增值空间。

 

在如此低廉的房产价格下，马来西亚的租金回报率还非常高，租金收益世界排名第6位，投资年租金回报率6%左右。这便意味着人们可以用比较低的价格买下房产，以房养房，最后还可以收回成本。

特别是首都吉隆坡，马来西亚斥资1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”， 其中包括硬体设备、人民收入及居住环境三方面，让吉隆坡在2020年的时候可以成为全球最宜居的20个城市之一。加上隆新高铁建成，也将吸引大量的外来人口，吉隆坡的房地产发展前景会更加明朗。

                                             

经济稳定增长，失业率低，人才持续增加

马来西亚近几年来经济发展趋于稳定，城市发展更是日新月异，早已成为外国人旅游居住的好去处。

 

2018年马来西亚GDP增长率为4.7%，虽然经济增速较上一年有所放缓，但消费指数上涨、外商投资增长为经济复苏提供新的推动力，未来几年马来西亚经济将继续保持在增长的轨道上。

截止至2018年10月，马来西亚消费者价格指数（CPI）上涨了0.6%，虽然与2016-2017年的CPI增长4.3%相比变化不大，但恰恰表明了马来西亚通货膨胀已趋于稳定。

 

国家经济的高速增长，将促进国民收入的急速攀升，预计今年大马人均GDP将赶超去年的1.12万美元，并且马来西亚目前的失业率很低，更多的居民、外籍人士已准备好进入房地产市场。

 

经济显著增长的同时，人口将持续增加。由于人口增加、城市的集中化、购买房地产族的扩大等因素，未来大马住宅的需求增加是必然的结果，也就意味着大马房产市场具有极大的投资诱惑力。

投资门槛低，产权永久

对于华人来说，房产一直是亘古不变的追求。和中国本土房产相比，马来西亚的房地产产权可以分为以下2种：

 

1、永久产权：产权属永久性（利益是永久的）。

 

2、有期产权：一般为99年的产权，在规定期限内，土地可以转让、买卖。当有效期届满时，土地使用者向州政府缴付很低的续用费，即可申请续用。

 

此外，由于业主自身拥有土地所有权，所以不需要缴纳房地产税，也没有遗产税。这意味着房产可以世代流传，让下一代继承。这对于很多想要投资房产的国人来说具有极大的吸引力。

被称为“亚洲价值洼地的”马来西亚，目前是吸引了不少国外人来此购房，在吉隆坡购房景象甚是热闹，很多国外人抢新房，二手也有人抢，因为马来西亚建新房的速度比较慢，一般在2到3年才建一批。马来西亚移民为抢房竟如此疯狂。

 

为什么会选择在吉隆坡购房呢?马来西亚政府预计2020年会建成吉隆坡到新加坡的高铁，那个时候吉隆坡到新加坡只要30分钟，而且现在在吉隆坡投资房产的话，当高铁建成，那的房产一定会涨起来的，所以吉隆坡的房子要好好把握，不然晚了就没有了。因为马来西亚已经在实施“限购令“了。

 

从土地所有权方面，在中国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。但是，马来西亚土地都为私有制，一般来说马来西亚购置的房产都为个人永久产权，所以房产的质量不是那么重要，重要的是地段及升值空间，作为马来西亚移民，这等好处一定要把握。既然在吉隆坡买房有投资升值空间，那哪里的房子更有潜力?

 

目前吉隆坡市中心的楼盘是很有潜力的，也是最值得注目的。因为这里的发展已进入了国际化，还是马来西亚最有发展空间的地段，并且这里的地段的房价相比北京较低了，吉隆坡的房产还在以同比增长2%房价增长速度，就算购置房产作为出租投资，出租市场的价格长速也大致为6%到7%，这样的房产投资，回报是相当大的。

 

总结，移民马来西亚，选择购房，那就选吉隆坡了，地区好，又有很大的升值空间，买好那里的房子就等着拿钱吧。