马来西亚房产为何会吸引大批中国人投资？
2015-11-09

　　中国央行宣布，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　据统计，这是今年

　　第五次降息、第五次降准、第三次双降

　　这意味着什么？

　　1.去银行存钱的利息又少了！

　　假设100万元存一年定期，一年后的收入是：

　　1000000*（1+1.5%）*1=1015000

　　100万元仅有15000元利息，较之前整整损失一次韩国游轮度假游啊！

　　2.钱袋又要缩水啦！

　　降息有可能引致CPI上涨，蔬菜水果等物价可能会竞相涨价！到时蒜你狠、姜你军有可能会重出江湖？

　　负利率时代，该如何应对？

　　1.减少储蓄

　　2.学会向银行借钱

　　3.投资不动产

　　按照以往经验，房地产又一次成为众人期待的救世主！

　　金融专家指出，人民币贬值，再加上此次央行降息再度刺激国内资金外流到国外寻求新出路。纵观几个最吸引中国投资者的国家，邻国马来西亚无疑是最佳的登陆点！

　　马来西亚房产为何吸引国人投资？

　　1.大马2800万人口中约有700万华人，即使不懂英文到大马后，也不会有明显的语言沟通障碍。

　　2.马来西亚算得上天生宝地，常年温度在21度至30度之间，没有明显的冬季，且鲜有地震、海啸及战乱，绿化覆盖率达到70%，其中58.7%是原始森林。这里的人均寿命是75岁，适宜养老。

　　3.从中国飞往首都吉隆坡，只需3到3个半小时。对于不少中国富人来说，马来西亚正是属于“三小时投资圈”内的一个投资洼地，吉隆坡租金回报率超6%。

　　4.吉隆坡作为马来西亚首都，房地产市场的火热程度堪比中国一线城市。据了解，约有70%-80%的国人在吉隆坡买房后，即通过中介将房子出租，收取租金。吉隆坡整体租金回报率高达6%。越靠近市中心双子塔的房价越贵，不少租金回报率可达7%、8%，甚至更高。

　　5.按照《全球房地产指南》公布数据，马来西亚主要市中心公寓租金回报率为6.21%，新加坡公寓租金回报率仅2.94%。

　　6.近几年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长。目前，马来西亚房地产价格相当于中国二三线城市水平，房价在全球排名第99位。

　　7.马来西亚房产交易成本低。按照《全球房地产指南》公布数据，目前，马来西亚的房屋交易成本为0.06%，与中国内地市中心基本持平。马来西亚房屋贷款利率低至4.2%。

　　8.马来西亚的土地私有产权年限为99年，部分区域提供永久产权。买下马来西亚房产五年之后售出房产的，可以免交房产收益税。