马来西亚房产性价比超高，被誉为“下一个深圳”
2014-11-13

现象：海外置业持续升温 新马投资受国人热捧

　　数据显示，2013年中国买家通过中介促成的海外购房金额超过100亿美元，较2012年增长约30%，创下历史新高。在中国买家购买需求推动下，国内不少品牌开发商纷纷抢驻海外市场。根据仲量联行2014年第二季度报告显示，今年上半年，中国海外房地产投资总额较去年同期增长17%，达到54亿美元。其中，增长主要来自住宅投资，上半年中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%。海外投资置业升温持续不减，而且随着中国高净值资产人士呈“井喷式”增长态势，未来很长一段时间内海外投资置业都将会是一大热门趋势。

就热门投资国家来看，随着国人对于子女教育、投资理财、养老安居等需求的不断增长，美国、澳大利亚、马来西亚等热门投资移民国家备受关注。当中，美国投资门槛低，因风险高而难受老广青睐；加拿大投资移民风险低、限制多；澳大利亚要求投资人经营实体经济水平较高；新马投资因其地缘、人文、环境等与中国相当接近，成为国人特别是老广海外投资的热土。目前中国人在马来西亚购房的数量，已经超越新加坡人。

大马房市性价比超高 老广置业成风潮

新马地区因其地理位置靠近中国，且投资门槛低等因素，颇受中国人热捧。在马来西亚新山、吉隆坡、槟城、马六甲等地，中国人在当地置产热潮持续不减。多数投资者看中马来西亚房产的性价比和超高投资回报率。比如，马来西亚房产的均价约为新加坡的十分之一，加上年增值回报约8%-15%，租金回报约6%，对意欲投资新马的中国人来说无疑具有巨大的吸引力。同时，由于马来西亚的房屋交易成本为0.06%，与中国内地市中心基本持平；土地私有产权年限长，一般为99年，部分区域提供永久产权，相比国内部分房产，性价比已经是相当高。

对于非常具有“出海精神”的老广而言，在马投资置业已经形成一股风潮。在新马地区，华人文化浓厚，特别是来自广东地区的华裔人群居多。有数据称，在马华裔人口中广东人占五成，不论从文化氛围或经贸往来来讲，老广移居马来西亚一直都是热门，更不用说广东人本身对马来西亚的发展就做出来相当大的贡献。

此外，当地的宜居环境也是吸引精英人士前往投资置业的原因。美国《国际生活》杂志公布的22个最适宜退休夫妇安享晚年的国家中，马来西亚以医疗保健、生活成本及娱乐设施等优势在积分榜上以87.6排名第三，是亚洲区内排名最高的国家。在5个“最佳退休国家”榜单中，马来西亚名次排在第二。

去年，马来西亚旅游部部长纳兹里也在国会下议院表示，“马来西亚第二家园”计划自2002年推介到今年8月为止，共吸引了两万余名外国人士在大马定居，其中来自中国大陆的参与者最多，共有4187人参与。笔者梳理发现，第二家园能够吸引众多全球移居者青睐的原因是：只需花30万马币（约60万元人民币），全家人就能获得永久居住权；限制少，没有英语要求、年龄限制等；不坐移民监。

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