马来西亚房产与中美对比：购买真正永久地契的房产
2015-06-20

　　我们在买房的时候，经常会看到住宅产权70年、商铺产权40年等规定条款，同时我们也会看到国外房产永久产权之类的信息。很多人对此的理解是购买了国外的房产后就永久拥有这套房产，而中国的房子在70年后就不属于自己了。然而事实真的是这样吗?今天，就让瑞投咨网带您了解国内外房产产权的类别和不同。

　　我们以中国、美国和马来西亚的房产产权作为比较，从中您就能看出不同的房产产权的具体区别在哪里。

　　首先要理解“土地使用权”和“房屋产权”这两个概念是不同的。一般来说，国内外的商品房首先都是具有商品属性的，一旦售出，其房屋产权就永久属于业主。区别主要在于土地使用权的不同。

　　1.中国

　　所谓的“70年产权”主要是指购买房屋后业主只能享有70年的土地使用权，70年满后政府将会收回土地使用权，届时房屋仍然属于你，但想要继续居住则需要向政府重新申请土地使用权，并且根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

　　种情况是建立在政府没有重新开发或使用该块地皮的情况下的，也就是说，如果政府要把土地收回重新开发，如新建商业用房、建设公路、圈为城市绿地等的话，房屋将面临拆迁，而业主将会获得政府提供的补偿金。

　　2.美国

　　美国的“永久产权”同样是指永久的房屋产权，房屋下的地皮虽然可以供给房屋业主使用，但每年都需缴纳相当于当前房价1%——3%的房地产税。形象点说，就是每年都需为这块土地向国家缴纳租金。一旦业主无法缴纳房地产税，国家就会回收房屋并拍卖。

　　3.马来西亚

　　值得注意的是，马来西亚房产所拥有的并不是“永久产权”，而是“永久地契”。也就是说在购买房屋时，业主将同时拥有土地的所有权。永久地契具体内容如下：

　　① 永久拥有房子的所有权(即房屋的永久产权)

　　② 永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权(及土地永久所有权)

　　③ 所属土地上的植被森林的永久所有权，但不包括野生动物

　　④ 拥有你所属土地下的自然资源包括煤炭石油的所有权

　　这意味着在拥有马来西亚房产之后，政府如果要回收，不仅要补偿房产价值，同时也需向业主购买地皮。由于业主是拥有土地所有权的，所以并不需要像美国那样，需要每年缴纳高昂的房地产税。

　　如果政府修路要占用业主的土地，必须先从业主手上买下要征用的土地，如果业主不同意出售，那么公路只能绕道。

　　与此同时，地面和地下的财产可以分割自由转让，比如你家地底下发现煤矿，你可以把地下煤矿转让给煤矿公司，自己仍保留地面上房屋的所有权。在东马的沙捞越州，由于存在大量的私家石油矿井，政府还制定了详细的法律，去对付那些在自家钻井吸取别家地下石油的人。

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