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马来西亚海外房产常见问题解答
2015-11-03

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  外籍人士投资马来西亚房地产2015常见问题

  世界银行《2015年经济环境报告》今日出炉,在189个经济体中,大马排名第18,微升2位。

  本年度报告所采用的评估方法有重大改动,排名以“前沿距离”(Distance To Frontier,DTF)得分计算,不再按百分位数排名。

  大马的排名比起台湾(19)、瑞士(20)、泰国(26)、荷兰(27)及日本(29)更好。

  马来西亚房产投资回报率高

  马来西亚当地投资环境良好和多元的文化,使其经济发展迅速。大马被誉为亚州利润中心,现在是中等发达国家,计划2020年进入发达国家行列。

  当地人口的急剧增长、大量外来人员带动大量的住房需求,特别是首都吉隆坡,一直是人口聚集之地,200多平方公里的土地聚集大马超过十分之一的人口,住房需求非常大,投资房产前景非常可观。

  目前,马来西亚房价还处于较低水平,1万-3万人民币每平米,吉隆坡靠近市中心双子塔的房价则接近4万人民币每平米,租金收益可达到5%-7%每年,投资回报率比较高,房产增值每年在10%左右,随着“大吉隆坡计划”的有序实施,未来几年,大马特别是吉隆坡的房价上涨的空间会更大。

  为什么外国人投资于马来西亚的物业?

  在房地产市场方面,马来西亚房地产价格仍然跻身最便宜的亚洲;在经济良好的增长趋势。过去的好几年香港和新加坡地区的房地产市场已经逐步上升不少,如图所示的1年和5以内年的房价变动。

  价格变化

  在另一方面,马来西亚房产在过去的两年每年的租金收益率给予的4%至5%的平稳回报率,。平均而言,马来西亚的租金回报率只需要16年来回本,相对于其他地区的国家这是更好的回报之一。

  数据来源:国家房产信息中心(NAPIC)

  马来西亚的总房产93%投资者是当地本地人购买,外国人则占了3%。多年来,尽管世界经济危机中及房产不断增加,马来西亚的房地产价格指数却一直稳定上升。

  马来西亚的社会经济优势:

  1.马来西亚保持了不到3%的低失业率以及每年的通胀率平均为2.5%,生活成本相对较低的地区。

  3.地方和平的生活不受大的自然灾害,如火山爆发,洪水,海啸和地震

  4.和谐的多元文化社会。

  5.英语被广泛使用。因此,很容易与当地人沟通。

  6.马来西亚当选世界最佳退休地的第三名,2014年其退休居住方案 – 马来西亚我的第二家园计划(MM2H)。

  7.简单而实惠的连接到其他国家的机场,高速公路和海港发达的基础设施。

  8.私人医院和卫生保健系统吸引外国人拥有世界一流的医疗设施,优质的服务。