四大因素影响马来西亚房价
2015-05-11

　　最近马来西亚人民茶余饭后的话题，总会离不开有关房产价格的话题。马来西亚房产价格不断攀升，让有意购置房产的人起了退缩的念头。如今，高不可攀的房价已成购屋者首要面对并解决的问题。那就让我们一起去探讨影响房产价格最深的几个因素吧。

1. 有期地契VS永久地契
一般上，与其购买有期地契房产，购屋者更倾向于拥有永久地契房产。
持有永久地契的业主，房产拥有权是没有期限的，直到该业主通过合法管道把房产转让给第三者为止。
但若房产属于有期地契，那么业主持有该房产的期限为99年，因为有期地契的土地最终必须归还给政府。
此外，永久地契房产价格与有期地契房产不同，可能会比有期地契房产更高或更低，但以长远投资来看，永久地契房产增值表现更好。

2. 地点
有迹象显示，马来西亚房产的地点与位置将影响该房产的价格。让我们一起来看看是哪些地点因素影响着马来西亚房产价格?
1）房产与学校、工作场所和零售店之间的距离 一般来说，房产价格随着学校、工作场所和零售店之间的距离而有所不同。越靠近以上提及的场所，房产价格也会相对越高。另外，若房产附近有个购物中心或是大卖场，那么毗邻房产的价值也会有所提升。
2）由于犯罪率不断地上升，人们对于住宅保安系统的要求大幅提高。
人们对于保安与安全的定义是在住宅区主要出入口处设置保安亭，住宅区范围建筑围墙，成立保安员巡逻队及安装闭路电视。如今，保安系统已成为一个住宅区的必需品，几乎所有的住宅区都有着自己的保安系统。拥有完善保安系统基本上可为房产增值，从而提高市价。
3）环境质量随着城市化发展，大自然景观变得越来越珍贵。

3. 交通设施系统与方便性
要如何从城市中心，去到城市边缘是大多数没有私人交通工具城市人会面对的问题。
因此，公共交通工具，如轻快铁和巴士就成了这群人其中一个解决方法。
住宅区距离地铁站的距离，若以步行时速计算，20分钟步行路程是最佳距离。因为若地铁站与住宅区距离太近，可能导致交通拥堵、噪音和小型犯罪活动。
另外，住宅区附近备有巴士站也能让住户出入方便。
对于拥车族来说，使用高速公路绝对是到达城市最快速的方法之一。
城市人都希望能以最短时间到达目的地，所以都会选择使用最快的路线;若住宅区靠近高速公路，其房产价格都会比较高。

拥停车空间更具吸引力
另一方面，拥车族也时常面对停车位不足的困扰。住在城市地区，大部分时间与汽油都被耗在寻找停车位。
因此，住宅区范围有足够停车空间，该住宅区更具吸引力，价格也更高。
且住宅区内若设有各种休闲与娱乐设施，房产价值也会随着提升。
休闲与娱乐设施如游泳池、健身房、桑拿浴室、烧烤角落等，能够让住户生活得更自在与放松，显然这些设施与设备也将影响房产价格。

4. 未来发展
土地扩张影响房产价格
此外，是否有足够土地扩张，也会影响房产价格。
尤其城市，土地越来越稀少，人口不断增加，就会增加土地需求导致价格不断上涨。
总结：依能力购房产
依据过去经验，在一般情况下，永久地契房产若地点理想，且拥有良好交通系统和未来发展机会多这些条件，就能催化增值。然而，购屋者必须依照自己的经济能力选择要购买的房产，因为并不是所有人负担得起上述所提及的房产价格。

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