投资海外房产5大理由，马来西亚房产受热捧
2015-02-06

　　事实上，人人都可以参与国际房地产市场，到海外去投资房产。虽然有些人并不这么认为。<马来蓝卡官方>

　　今期分享：未来10年投资海外房产，让你更富有的5大理由。

　　1.多元化与分散风险

　　经济情况多变，什么事都可能发生。

　　一个国家的市场和景气，多少受到外围环境，如国际市场成长的影响。

　　因此，我觉得投资者应该把握海外市场成长的良机。

　　投资在国际市场让你从各国市场上扬中受惠，提升你的投资组合，开拓你的机会范畴，同时，减低你损失一切的风险。

　　此外，提早规划在不同市场，多元化你的投资，会带来极大的助益。

　　例如当你要将孩子送到海外留学，而更早时已在当地投资房地产，届时就可免去不必要的麻烦和承担过高的财务负担。

　　你不需要为孩子付租金，反之只须继续供款，之后转售时，往往都能从资本成长中获利。

　　2.在国外建立储备金

　　投资海外房产，就如同为自己建立不同货币的储备金。

　　比起仅仅投资在自己国家，趁着外国的经济发展向好，投资在海外其他房产可能会带来更可观的回酬。

　　通过租金收益，在稳定的货币（例如澳币、英镑等）为你自己赚取额外的利益。

　　此外，投资在超过一个国家的房产，一旦发生无法预测下跌行情，你的财务依然会获得保护和保障。

　　3.前期付款较低

　　相对投资国内的房地产，投资海外的房产，其中一大优点是前期付款较低，也就是说门槛比我国低。

　　海外房产实行进阶建造制，在工程兴建期间，需要按照各阶段付款，直到工程完成为止。

　　不过，其他国家如澳洲、纽西兰和英国，则采用10/90付款制，即买家只须缴付房产价格的10%作为头期，在工程完成后（一般需时2至3年）才付还余款。

　　这让投资者在兴建期间，可考虑其他投资。

　　4.把握先进市场的成长

　　先进国家如英国、澳洲和新加坡目前的经济环境良好，而发展中国家如马来西亚的房市有较大利润。

　　换言之，这些市场的购买力增强，推高资产需求，包括房产。

　　眼前的这个机会，让海外投资者购置房产从而能在资本成长中获利。

　　5.市场和价格相对稳定

　　许多人相信股票投资有利可图。

　　毫无疑问，股票是高度有活力和流动的资产，可以即刻获得成果和报酬。

　　然而，股市也是非常变幻无常的平台。

　　在任何一天任何时候，股市都可能会面对灾难性的下滑，就在眨眼之间，你的投资也会遭受亏损。

　　反观房产投资是相对稳固的投资工具，可对抗通货膨胀，且具有更高的升值保障。

　　即使房产价格变动，却比其他投资工具更为稳定和循序渐进的变动，不像股价波动那般难以预计和激烈。

　　马来西亚房产受热捧

　　马来西亚人口的急剧增长、以及大量外来人员带动大量的住房需求。特别是首都吉隆坡，一直是人口聚集之地，200多平方公里的土地聚集大马超过十分之一的人口，住房需求非常大，投资房产前景非常可观。

　　此外，马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。此外，马来西亚大力发展外资，欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构，并派驻大量工作人员，形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。

　　与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。

　　而对于初次海外房产投资者来说，马来西亚房产投资是相对安全的。马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，最大限度降低购房者风险。

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