投资在马来西亚的中国人会越来越多吗？
2018-11-02

英国“FT中文网”近日报道，过去三年来，中国企业集团对马来西亚房地产投资超过21亿美元。报道称，对于正在寻求比澳大利亚和香港更便宜的投资选择的中国投资者来说，马来西亚已成为一个热门目的地。马来西亚拥有许多可溯及多代的中国侨民。这里已吸引了一大批中国外派人员，他们感兴趣的包括没有污染的天空，优质且价格低廉的医疗服务，低生活成本，以及到邻国新加坡购物和夜生活的便利。那投资马来西亚房产的国人会越来越多吗？

 

据2018上半年的调查报告显示，中国买家购买大马房产的目的可分为投资、自住、教育和移民，其中不乏带有多个目标的买家。调查报告发现中国买家对大马房产的询盘数量增加了一倍，这意味着需求将会显著增加。

 

“2017年下旬的询盘人数比2016年上旬激增67%，截至2018年上旬，人数再增加了42%。”

 

吉隆坡与全球房价最高的9大城市相比，马来西亚房产非常有吸引力。

 

“有关调查显示，中国城市如北京、上海、广州、深圳、南京、天津、沈阳、青岛与成都，居于全球房价最贵的前35名以内，相比之下吉隆坡排名151名，房价比新加坡(第4名)和曼谷(第74名)更合理。”

 

报告显示，中国买家希望获得至少7%的产业投资回报，他们也喜欢选择拥有专业物业公司管理的产业。中国买家对大马房产采取长期的投资策略，大马的地理环境比起欧美国家更接近中国，也拥有良好的医疗与素质教育体系，被视为走向西方国家的最佳跳板。

 

“我认为，大马房价在未来3年不会有太大变化，并将继续保持吸引力。”

 

国人爱投资马来西亚房产，除了根深蒂固的有瓦遮顶、拥屋自住的文化使然以外，主要原因也是认为投资马来西亚房产稳妥安全、回报率高，是最佳的抵抗通胀、马币贬值、保值增值的避险工具。

 

根据国际货币基金(IMF)最近释出的一项数据显示，马来西亚房价在东盟国家中是第二高的。

 

如此的高房价，也难怪有人担心，大马的房价几乎就要到顶了，马来西亚房产泡沫就快爆破了。然而，马来西亚房产真的会破裂吗?

 

根据一项全球房市展望汇报显示，以亚太区马来西亚房产目前稳健的占用率与出租率，和家庭债务与不良债务也处于相对低的情况下，加上各国政府货币政策宽松、市场资金流动充裕，发生马来西亚房产泡沫的机率几乎微乎其微。

 

马来西亚在建国之前实行以公立医院为主的医疗福利体系，历经了几十年的变迁与改革，迄今仍然维持一个比较接近“国民健康服务”(NationalHealth Service, NHS)的模式，向本国公民提供免费或收费低廉的医疗服务。政府医院的门诊费用为马币1元(约合人民币2.2元)，专科咨询费为5元;病房的费用介于马币3元的三等房到80元的单人房不等，对中国人来说简直便宜得不敢置信。

 

在教育方面，不少为子女教育而移民的投资者也发现，马来西亚的教育并不输于新加坡，尤其是基础教育阶段。全马约50多所国际学校，大部分都设有从幼儿园到高中的课程，学费从每学期3000多马币(约4700人民币)至20000多马币(约32000人民币)不等，性价比远超于新加坡。同为英联邦国家，马来西亚的国际学校和初等教育与英美高校直接对接。孩子学业完成后可继续深造美、英、澳、加、新西兰等国著名大学硕士或博士学位。留学马来西亚，可谓明智之举。