亚洲租金回报率排第4的马来西亚，为何成为国人海外投资第一选择？
2016-04-19

　　近期，一张亚洲主要国家房产租金回报率的图刷爆了朋友圈，有人开始质疑，马来西亚租房回报排名才亚洲国家第4名，却为何在这两年如此火爆，成为中国人首要考虑的海外投资地点？

　　相信很多人都有这样的疑问，为什么印度尼西亚排名第一？马来西亚比泰国还低？那为什么不去投资经济更发达的日本，而要选择马来西亚？

　　国家稳定性

　　提到国家稳定性，虽然不少人表示赞同，但也有不少人会反问，乱世反而也是投资的好时机，这时候不去抄底，什么时候去？

　　以印尼为例，印尼常年政坛动荡，政局更迭频繁，有不少地方闹独立，又有不少地方军事不太平。那为何投资回报率高？

 

　　首先，由于印尼拥有世界级度假胜地——巴厘岛，不少外国人会选择来这个美丽的小岛度假，因此出租市场火爆。

　　另一方面，由于国家不太平，民众没有安全感，外企派驻印尼的员工，很少选择此地作为此生养老和生活的选择。因而，民众对购房需求并不大，比起买房，民众更愿意选择租房，不占资金，因此出租市场火爆，远超购房市场。

　　尽管看上去印尼现在正是投资洼地，然而，大多数外国投资者对投资印尼房产并没有信心。

　　最重要的一点是，由于其排华的现实、混乱的政治局势，造成该国人口外流现象严重，更有大量人口偷渡至他国。而不少外国企业也纷纷迁移其在印尼的工厂或分公司，因而，可以预见到，未来该国的出租市场势必逐渐恢复冷静，随着人口的减少，房子未来租给谁？

　　经济发展状况

　　近两年，柬埔寨一时成为市场上最火爆的房产市场之一，市场上中介普遍围绕该国房产价格低廉、依靠东盟扶持经济、劳工成本低吸引外企迁移至此等理由，包括其政治大选走向民主化的走向，似乎一时之间让人对这个国家信心充足。

　　然而不可忽视的是，柬埔寨经济以农业为主，工业基础薄弱，直至今日仍然是世界上最不发达国家之一。基础与马来西亚不在一个层次上，更不要说可比性。

　　人口老龄化数据

　　日本出租市场规范、市场需求大，甚至出现东京地区新建房产开发商承诺包租27年的不可思议现象。东京地区甚至出租回报率高达10%。

　　日本繁荣的出租市场背后，是畸形的人口结构。人口老龄化问题排名世界第一位，不少圈内投资人士发声，在人口结构失衡的日本，未来，房产可以卖给谁？

　　另一方面，日本人贷款压力大，又普遍喜欢住独栋别墅，日本公共交通网络极端发达，因而在预算充足的情况下，日本人自住房，更愿意买在远离市区的别墅，而非市中心的公寓。

　　如果买房仅是为了赚房租，那么日本是个不错的选择；如果是为了房子升值日后再转卖，赚取更高的投资回报，那么日本的老龄化问题还是值得您深思的。而且，日本市中心的房产单价约10万人民币/起，这个单价，还是令不少人望而却步的。

　　东京都，都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区），这5个区算是东京繁华的地方，相应的地价房价都是最高的了。

　　购房习惯

　　泰国也是近两年海外房产的火爆之地。几乎不到1万人民币/平米，投资回报率也非常可观。

　　然而，据泰国房产中介谈到，泰国人普遍信仰佛教，尤其是小乘佛教，认为生不带来死不带去。由于宗教原因，泰国人普遍没有买房保本的概念。

　　另一个问题在于，泰国是靠观光旅游赚钱的国家，然而红衫军和黄衫军却常年纷扰不停，进行政治对抗。由于两方斗争激烈，不止一次影响到该国旅游业，导致游客对该国信心下降，甚至由于政斗导致机场封闭、公共交通受影响的事情也时有发生。

　　投资马来西亚的意义

　　从《世界银行2015年营商环境报告》来看，马来西亚营商环境排名第五！优越的营商环境，势必将为马来西亚吸引一大批外来资本和企业前来进驻，未来发展潜力无限。加上目前马来西亚政局稳定，截止2015年人口已经增长到了约3100万人，对房产的需求逐步扩大。

　　近年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长。以新山为例，作为“马来西亚的深圳”，新山房地产市场的火热程度堪比中国一线城市。新山整体租金回报率高达6%.