中国与马来西亚房产市场对比：十三个大差异
2014-12-31

　　一、贷款利率

　　马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在6%到7%左右浮动。<马来蓝卡官方>

　　二、住宅地契

　　马来西亚的房产产权为99年，更多的是永久地契。而反观国内，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。

　　三、租金回报

　　和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%-6%的回报率显得相当可观。

　　四、房屋面积

　　马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。一般情况下，马来西亚的房子面积多30%以上。

　　五、政策调控

　　马来西亚的法制相当健全，基本上不调控房产；而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容，今年宣布调控政策将继续从严，基本毫无投资价值可言。

　　六、配套车位

　　在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对国内需要自行购买车位，堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。

　　七、贷款

　　在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格80%贷款，而在国内，二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步，更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

　　八、房产税

　　在马来西亚，如果你在三年内将房产出售，则税率为房屋增值部分的30%：若六年后出售，税率则降为收益的5%; 国内即将试点推行房产税，单价≤28426元，税率0.4%，超28426/平按0.6%。

　　九、房屋类型

　　马来西亚的房产均为精装修,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费用以及漫长的等待。

　　十、二手房

　　马来西亚的二手房市场活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。

　　十一、收益增幅

　　在马来西亚买房子，除了自住，投资绝对是一大热点,马来西亚房产的收益增幅可达8-15%左右，适合长期投资,，而目前国内房产毫无收益可言。

　　十二、投资类型

　　外国买家在大马置业，只能购买至少50万马币以上的房子，其实哪个房子不超100万人民币呢(50万马币相当于100万人民币),而国内购买100万的商品房,只能在县城里购买。

　　十三、购买数量

　　在大马，外籍置业者可以购买两套以上的住宅，而国内已实行限购令。

　　国内楼市在继续严厉调控的政策下面临着高库存、低成交的市场态势，海外置业却风生水起,尤其是马来西亚的地产走势，更是一路飘红，大多数地产发展商预期房地产价格会不断上升，大马成为2014年全球最热的十大房产市场之一。

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