马来西亚土地投资获最高估值
2015-01-04

　　目前马来西亚房价世界排名第99位，租金排名第9位，巨大的升值空间、高回报及永久产权等明显优势使马来西亚房地产业迎来最佳投资时机。据马来西亚房地产据报告称，近两年马来西亚房价取得10%的涨幅， 1380亿令吉(约合人民币2760亿)的交易价值也创下了新纪录！随着马来西亚一系列政策出台，中国信用评级机构将马来西亚外币信用等级上调为A+，评级为稳定，充分反映了马来西亚经济稳定增长的宏观发展前景，将迎来10年土地房产大牛市。

　　今年年初，新加坡政府拥有100%股权的淡马锡控股也进入马来西亚市场，预示两国经济合作将更加紧密，互相推动双方国发展。在全球五大主权基金组织中，淡马锡的投资大方向从未失误，投资回报率居于全球首位。据了解，早在10年前中国四大银行还未上市时，淡马锡已入股和重点投资中国，对于中国的10年经济飞腾和房产大牛市有着先见之明，可见其非一般的牛市预测和商业判断能力。

　　此次，新加坡淡马锡进入马来西亚房地产，购买土地的成本才人民币8000元每平方米。国内的高净值投资者，投资机构和开发商也陆续的购买土地来进行投资或开发。土地价格的年均增幅为20%以上，成为海外固定资产的投资首选。国内的投资者纷纷购买马国各省土地，作为永久资产持有等候土地升值后转卖或进行开发住宅/商业或工业房产。马来西亚土地相对便宜，土地的总投资介于人民币几千万到几亿不等，相等于国内一栋别墅的价格。购买土地后进行开发，利润通常是土地投资的3-5倍。碧桂园在马来西亚去年购买土地，投资了人民币20亿，半年内轻松的销售100亿，其马来西亚一个项目的销售额就占其集团总销售额的15%，为其财务利润做出了重大的贡献。

　　马来西亚当地投资者不同于中国的集团老总，大企业家，高净值的个人投资者。他们购买的土地其大多用途为商业，工业或住宅，用途非常广泛。投资购买这些房产也可以得到不少回报，因此马来西亚房产非常受人们的青睐。

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