马来西亚政府大力推广蓝卡项目
2013-12-20

　　在马来西亚就职的外国人越来越多，而近几年到马国来投资移民的人更不少。

　　除了退休人士，不少商人响应政府在2002年推出的“马来西亚我的马来蓝卡”（简称MM2H），到马国来经商或投资时同步申请，成为马国的长期居民。吸引大批外国人长住 MM2H带动大马产业要远离他乡，如果不是为了工作，的确不易，毕竟亲友大多都在祖国。但政府在2002年把银发计划重新包装为“马来西亚我的马来蓝卡”（简称MM2H），成功吸引了大批外国人前来马来西亚长住，真正视马来西亚为他们的马来蓝卡。

　　继马来西亚被冠上“2011年全球十大旅游景点”之一的光环后，大马近期更在日本长住基金会（Long Stay Foundation）进行的2012年长住统计调查中，连续6年成为40岁与以上的日本人最喜欢长住的地方。

　　日本人最喜欢大马

　　根据日本长住基金会在2011年4月份至2012年3月份向接近5000名日本人进行的调查，大马再度脱颖而出，连续6年稳坐日本人最喜欢长住地方的榜首位置。紧接在后的是泰国、夏威夷、澳洲、加拿大、纽西兰、印尼、菲律宾、台湾及新加坡。

　　Synergy Homes（MM2H）私人有限公司主席拿督丁重诚受访时说，马来西亚拥有丰富天然资源以及多元化种族特色，深受外国人的欢迎，相信“马来西亚我的马来蓝卡”（简称MM2H）功不可没。

　　马来西亚看准外国人对马来西亚的喜爱，在2002年把银发计划（Silver Hair Programme）重新包装为MM2H。根据MM2H机构调查，外国人选购产业是以地点为优先考量，大多数都偏爱购买高级公寓以及具有围篱与保安的有地产业，每间平均售价为90万令吉。官方数据显示，MM2H带动了产业市场走势，在2007年至2012年期间，共有1659个产业通过MM2H交易，总值15亿令吉。

　　屋价偏低诱力大

　　政府大力推广MM2H，希望借此刺激国家经济增长。

　　事实上，投资或退休移民在马来西亚花费的每一分、每一毫，都是带动国内经济活动的催化剂，最佳例子就是产业领域。丁重诚说，与区域房价相比，大马的房价偏低：“这也是很多外国人喜欢在这里投资产业的关键因素之一。”他特别强调，外国人在本地置业是为了投资，而不是投机，此举有助于提振本地产业市场的买气，让整个产业市场兴旺起来，为大马经济作出贡献。

　　政府允许MM2H参与者在国内大多数州属购买50万令吉以上的住宅产业，大大提振了产业界走势。另外，在旅游业多年，并也晋身成为MM2H代理的极力（马来西亚第二家园）有限公司董事欧阳羱瑱需要为客户介绍产业，所以非常了解客户的需求。“外国人偏爱吉隆坡城中城一带的高级公寓，每单位面积介于1000至1400平方尺，叫价150万至200万令吉不等。”他表示，吉隆坡城中城一带的房屋转手快，每年增值幅度介于10至15%。

　　经济带动效应大

　　马来西亚的多元化种族与文化习俗、低生活成本、无天灾以及稳定的政治环境，是吸引外国人想在马来西亚长住的关键因素。欧阳羱瑱认为，马来西亚积极推广MM2H是好事，因为这有助于刺激国家经济增长。“外国人在这里消费，可以带动很多行业增长，例如饮食、休闲与娱乐、教育以及产业。”为了保持国家经济活力，政府不仅需要极力推广旅游业，还需要留住外国人，让他们在马来西亚长时间居住，协助推动国内经济增长以及周边行业。

　　除了房地产，MM2H还为教育与医疗保健领域带来了外溢效应，主要是MM2H参与者让他们的孩子在马来西亚接受教育，以及使用本地医院的医疗保健服务。30%申请者买房自居 70%买房投资 日韩人偏爱租赁调查显示，有些外国人置业是为了投资，这种人占了约7成，但也有大约30%是买来自居。
较为特别的是，韩国人和日本人通常选择租赁产业；西方人则通常在冬天时，过来短住，所以他们选择租赁服务式公寓。欧阳羱瑱接受《南洋商报》专访时，有些外国人参与MM2H的目的，是为了让他们的小孩在这里接受教育，既然打算长期居住，当然会购买房子。

　　不过，也有些外国人是在本地置业后，才申请MM2H。