随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧的背景下，越来越多的人关注到东南亚的房产市场。

在很多人的印象中，东南亚除了新加坡外，其他国家城市的经济实力、城市建设、配套都是处于一个比较低的水平。

但有这样一个城市，可能颠覆了你对东南亚城市的想象！它就是马来西亚首都，素有“花园城市”和“购物天堂”之称的吉隆坡。

01

吉隆坡的地位

Kuala Lumpur Status

亚洲城市综合实力排名第七位

Asia ranked seventh

由英国皇家学会公布的《2018-亚洲50强城市综合排名》显示：

新加坡、东京、香港、上海等城市上榜，其中来自马来西亚首都的吉隆坡紧追其后排名第七，入选亚洲十大城市。

吉隆坡的综合实力

正在以不可估量的惊人速度崛起

作为一个新兴的多元化经济国家，马来西亚早在2017年一度击败了80多个国家，力压新加坡成为该年度全球最佳投资国，其经济发展突飞猛进的趋势可见一斑。

亚世界国际城市排名第20位

Ranked 20th in the world

去年11月，由全球化与世界城市（GaWC）研究网络编制的全球城市分级排名中。

马来西亚首都吉隆坡扼守世界级一线城市宝座，从2017年的第32名跃升至今年的20名，超越深圳，广州等城市，与洛杉矶、芝加哥并列。

获得如此评价并非偶然

吉隆坡优越的投资环境

获得了来自众多资本市场的关注

其中来自中国的投资企业就数不胜数，除了来自全球的各大国际顶尖企业。

许多人投资者也开始瞄准吉隆坡市场，尤其是房地产市场。他们不惜重金在吉隆坡置业，有的甚至购置了好几套房，投资自住两用。

全球游客访客量最多的城市排第七位

Global visitor cities ranked seventh

过去十年里，万事达卡国际组织每年根据受调查的132个城市的入境旅客人次对其进行排名，而在今年，万事达指数分析更是扩大到全球162个城市。

最新数据显示：

吉隆坡拥有约1300万国际过夜游客，位居榜单前列。2018年的增长率为7.5%，游客往往会在吉隆坡住5.5晚。

如此大的国际过夜游客数量

每年都在稳定持续增长

所以在吉隆坡根本不用担心出租的问题

全国经济金融中心

Economic and financial centre

吉隆坡是马来西亚的首都

也是马来西亚最现代化的城市

更是经济、文化、商业中心，有“世界锡都、胶都”美誉。毫不夸张的说，吉隆坡就是马来西亚经济的心脏。

吉隆坡市中心区域集中了马来西亚80%以上的外资企业总部，已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心。

几乎所有马来西亚的银行

都在此区域设立总部

各种国际企业随处可见

五星级酒店林立，国际化程度相当高，相应的城市配套完善程度也是在马来西亚最好的。

这意味着

吉隆坡的高收入群体

远高于马来西亚其他城市

吉隆坡毫无疑问是大马的核心，借助于马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”的齐头并进，吉隆坡成为马来西亚政府大力发展的首要重点区域。

毫无疑问

马来西亚首都吉隆坡是最稳妥

也是发展潜力最大的

现在的吉隆坡像一个“大工地”，可以说几年后再看吉隆坡，就不是今天这番景象了。

02

吉隆坡的房价

Prices in Kuala Lumpur

作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚

属于当前东南亚区域中经济发展靠前的国

但吉隆坡核心区的房价却远低于泰国

而比马来西亚经济总量更低的越南和柬埔寨，核心区的房价这几年也经历了大涨。

所以对比下来我们发现：

与东南亚其他国家相比，吉隆坡的房价与马来西亚本身的GDP总量、人均GDP 并不匹配。从下图可以更直观的看到，目前吉隆坡的房价还处于一个比较低的水平。

▲国民生产总值vs. 首都核心地段房价

▲人均GDP vs.首都核心地段房价

 03

吉隆坡市中心区域分布

Regional distribution of centres

吉隆坡市中心区域分布

为了方便识别，标出了市中心的几个标志性地点

分别是双子塔、吉隆坡塔

柏威年商圈、敦拉萨国际金融中心

▼

双子塔、吉隆坡塔跟柏威年商圈之间的区域，可以说是吉隆坡的商务区，集中了很多办公大楼，金融企业。是吉隆坡房价最高的区域，可开发的土地寥寥无几。

而双子塔沿主干道北边的区域，基本是一些民房矮楼，并没有可开发的土地空地。

所以基本上吉隆坡发展的趋势是

往双子塔南边向敦拉萨国际金融中心片区延伸

▲实拍双子塔周边景象

柏威年商圈是吉隆坡人流量最大

最热闹的地方、著名的夜市

星光大道也是紧靠柏威年商圈

形成了吉隆坡的商业核心区

敦拉萨国际金融中心，离柏威年直线距离700米左右，是马来西亚政府“大吉隆坡计划”中重要的组成部分，也是政策重点发展的片区。

这里将会成为吉隆坡的金融中心区，在这个片区及附近，就像一个超级大工地，到处都在施工建设。

▲实拍俯瞰吉隆坡市中心部分区域

马来西亚吉隆坡房地产市场发展强劲

宽松的购房门槛

可观的投资收益

巨大的市场前景

让其一跃成为海外房产投资的黑马

海外房产配置首选

一带一路战略重点

马来西亚

01THE MANOR大马金豪

02皇庭海湾

03印象优TOWN

如果您想办理马来西亚第二家园计划或对马来西亚第二家园感兴趣请加微信号：DA02100A 手机号：17366036299；

想了解马来西亚房产投资，想到马来西亚旅游或进行实地考察请加微信号：DA02100A 手机号：17366036299；

想了解马来西亚子女教育、医疗、环境等资讯请加微信号：DA02100A 手机号：17366036299；

小陈竭诚为您服务

如果您对马来西亚移民或房产感兴趣，请回复“贵姓+城市+电话号码”至安邦置业 订阅号即可。我们会尽快与您取得联系。