市场力量才是决定房市温度的关键
2013-11-26

　　在一片沽售声中，预算案前的房市更显热闹，但随着一切尘埃落定，接下来的房市走势将趋向何方？

　　短期内，大家该买还是该卖？

　　且看业界人士对房产市场分析。

　　在预算案公布前，市场就已流言四起，短线投资者早已杯弓蛇影，更有市场人士劝请计划购屋者趁预算案公布前提前购屋，期间，也有不少人担忧成为“打房”受害者，赶紧在10月前脱售房产套利。马来蓝卡官方为大家采访房产业界大佬为您分析，帮您在申办马来蓝卡以及购买马来西亚购房规避一些风险。

　　政府打房虽出狠招房产不会急降温

　　和许多商品一样，有需求就有供应，在政府祭出多项房市降温措施后，业界人士均认为，打房措施在开跑前的过渡期，虽会令部分投资者惊慌，但整体而言，不会让市场购兴迅速降温。

　　有房者一房接一房地买；有壳族则期望为住处升级，无壳族则渴望拥有一个蜗居。

　　在这个讨论买房卖房子的热门期，2014年预算案的多项房市降温措施，是否已奏效，还是在慢慢酝酿发酵？

　　马来蓝卡找来房产界不同的专才，为处于买或卖十字路口的投资者剖析实况。

　　窥准时机捡便宜货

　　房地产咨询界人士认为，只要房产投资回酬依然诱人，预算案的打房措施虽然短期内让人止步，但长期而言，拥有充沛现金的投资者仍会选择房产作为投资组合的一部分。

　　简单来说，投机者，尤其是现金有限的人，可能会急忙在这2个月脱售手上的楼盘，以免在明年成交时承担更多产业盈利税。

　　但相反的，对房市整体有认识、需要购房自居或有能力的投资者，不但不会离场，可能这时正时等待捡便宜方好机会。

　　任广财：未来半年房价趋稳

　　即使政府以多项措施为房市降温，但市场需求才是主宰房价走势的主要因素，市场力量才是决定房市温度的关键。

　　短期内，房地产价格增幅虽然会放缓，但并不是下跌，而是趋向稳定。我预测房地产价格未来6个月，增幅将持平。

　　一些短线炒作的买家料将在这2个月内脱售房地产，但对于一些熟悉本地房地产的投资者，或是寻求租金回酬的投资者，房产盈利税对他们不会有太大影响。

　　因为他们大多计划长期持有房产，直至价格扬升至高水平再套现。

　　保罗邝：增盈利税影响赚幅

　　政府祭出的4大措施对不同房产类型都有不同程度的影响，其中，以上调房产盈利税（RPGT）一倍的影响最为全面。

　　顾名思义，房产盈利税是针对投资者的获利部分征收税务，脱售房产的投资者并非亏钱，只是赚少了。随着赚幅减少，会让投资者重新思考是否要将同一笔资金注入房产，又或者这项长期投资的回酬率是否符合投资者的预期。

　　符儒仁：冲击休闲型房产

　　房产盈利税与DIBS对市场影响不大，因真正计划投资房产的人，就已经有心理准备必须持有房产超过3年，以取得更高的投资回酬。
　
　　不过，限制外国人只能购买100万令吉以上的房产，将会让度假村类型或退休休闲类型的房产购兴下滑。但距离明年1月份不到2个月，短期内虽会因部分投资者脱售房产，出现微幅调整，但期限太短，预计房价调整幅度不大。

　　投资者如何应对？

　　房价涨幅虽进入缓慢期，但将继续攀扬，对于想要拥屋的受薪族来说，若继续抱持观望态度，未来就必须为购屋付出更高的成本。

　　在政府打房的时刻，投资者如何应对接下来房价停止急升，但持续保温的发展？

　　保罗邝：套利仅短暂反应

　　在这2个月内，购屋者不妨多加留意房屋市场，或许有些短线投资者会趁此时机脱售房产，虽然卖家不会亏本售屋，但购屋者有望以低于市价的价格购屋。

　　尽管市场会出现一些售屋套利情况，但预计这只是少数现象，不会影响房价继续走扬。

　　符儒仁：现金充裕可进场

　　对于房产盈利税的冲击程度，我认为十分有限。房市供需平衡只会维持极短的时间，因大马市场需求不断改变，加上各类经济因素左右，都会影响房市走势。我赞同政府的举措，有助遏制投机行为，及让房价攀升减速。

　　这样一来，手上有现金又真正有意购屋的人，可趁此时机购屋。

　　任广财：市场已调整供需

　　政府在打房的同时，也计划增建可负担房屋，这项措施将可协助更多中等收入受薪族拥屋。

　　可负担房屋素来都是热门房产，因此，相关计划的发展商较少借由媒体广告进行宣传，也因为这个原因使得人们认为市面上以豪华房产居多。

　　房产市场已开始自行调整供需，高档房产不断于市场推介，也反映出人们有意从小房换大房，因此不能将这类型购屋者纳为房产投机者。

　　打房未中要害

　　综观过去数年的大势，已让大马房市大起，部分地区的房地产价格增幅近乎达顶。

　　这次的打房焦点着重在退场机制，此举并无法抑制房价继续攀扬。投资者是否因此退场，严重打击房市买气？

　　任广财：资金有限投机者止步

　　对于计划拥屋的中等收入受薪族，政府遏制房产投机的举措，将让资金有限的投机者止步，从而让中等收入阶级更容易买到房子。

　　不过，大马房地产价格只会继续攀扬，并不会因为这一系列的措施而瞬间走跌，因此，有意拥屋者若继续抱持观望态度，未必是最好的策略。

　　国人对于房屋的需求依然旺盛，在这股需求带动下，势必将支撑房价走势，加上建材价格不断飙升，新推介项目将会以接近市价水平推出。

　　白文春：应从入场门槛下手

　　预算案的新宣布，难免冲击市场买气，影响投资者情绪。

　　不过，这些措施只是针对短线投机者，发展商及真正想要拥屋者并不会受到太大影响。

　　除非从入场门槛下手，减少市场对房屋的需求，否则很难遏制投机行为。，

　　场门槛相关的措施包括调高印花税，或者从贷款着手，将第三房的70%贷款限制，进一步调低至60%，借由提高购屋成本，让有意投资房产者三思。

　　蔡汝光：市场买气仍旺盛

　　产业盈利税骤增至30%，或许将导致一些短线炒作的投机者，宁可减少赚幅，赶在明年前将房产脱手。但这种情况并不意味着屋价会下降。

　　在短期内，仍未能感受到预算案对本地房地产市场的影响，发展商依旧继续推出新项目，市场买气依然旺盛。