澳洲大马移民、留学、房产对比
2014-12-15

　　马来西亚政府于2004年推出的名为”马来西亚-我的第二家园”蓝卡计划是一个政府主导的定居项目，申请人符合有关申请条件，被马来西亚政府批准并持有居留证的外国公民可无限次出入马来西亚并可在马来西亚长期居留。成功申请者的孩子们可以就读任何一间在马来西亚的著名私立学校、国际学校或大学，配偶和孩子可以拿到与申请者同样等级的签证和在马停留时限。

　　澳洲和马来西亚作为时下热门的移民、留学和房产投资国家，对我们国民 众而言一直带着一层神秘的面纱，今天，马来蓝卡小编就为您揭开这层面纱来深入了解一下澳洲和马来西亚移民、留学、房产投资方面的信息。

　　一、移民对比
　　申请澳洲移民资格条件vs申请马来西亚移民资格条件

　　二、留学对比
　　申请澳洲留学

　　①费用问题

　　澳洲各洲生活费大约为：新南威尔士州、维多利亚州为12000-15000澳币/年；昆士兰州、西澳州、首都地区为8000-12000澳币/年；南澳、塔斯马尼亚、北领地区则为6000-10000澳币/年。

　　学费大约为：中学和预科需要10000-18000澳元/年；大学文科需要11000-23000澳元/年；大学理科需要12000-25000澳元/年；职业教育学院需要8000-10000澳元/年左右。

　　与英美高额的留学费用相比，澳洲的留学费用相对低廉，性价比高。就读世界前500强的大学一年总费用大概20-25万人民币，比其他留学主流国家节省了30%-50%。同时，学生每周可以合法打工20小时(周末和假期可全天打工) 每小时平均收入10澳元-15澳元。

　　②申请条件
　　（1）申请澳洲高中留学需具备的条件：
　　年龄条件
　　入读10年级时年龄不超过18周岁;
　　入读11年级时年龄不超过19周岁;
　　入读12年级不超过20岁

　　英语条件
　　申请人年龄小于16周岁：雅思可自然豁免;
　　若申请人年龄满16周岁，初中三年英语成绩高于75%可申请雅思豁免；

　　学历条件
　　国内初中已毕业或现高一/高二在读学生

　　留学费用
　　公立中学的学费和生活费一般在20万左右，私立的中学根据条件不同，一般在20-30万不等。

　　选择公还是私立学校?
　　公立：对于有意向在澳大利亚参加高考并升读当地大学的同学非常有利，公立中学开放包容的学风可帮助学生尽快地适应澳洲的学习环境，并可以更加深入地融入当地社会。
　　私立：对于家庭环境优越、有意向接受精英教育的家庭来讲，澳大利亚的私立贵族中学是澳洲留学的最佳选择!

　（2）申请澳洲大学留学需具备的条件：
　　1.本科：商学院一般项目的申请要求至少211大学的申请者平均分至少75以上，而非211大学的的申请者平均分至少85以上。
　　2.一些特殊项目则有工作经验或其他要求（如Master of marketing要求工作经验，CEMS项目要求第二外语加面试），雅思要求6.5-7.5(不同专业不同要求，有些有单项要求，比如TESOL要求听说至少8分，读写至少7.5分）。
　　3.研究型硕士和博士：一般奖学金的申请者无论毕业学校至少要求85的平均分，一般都要求有正规的研究经历以及在正规期刊上发表过文章，雅思要求一律为至少7分以上（不论任何专业）。
　　4.预科：全日制高中毕业，年满16周岁，高中毕业成绩（包括数学）平均不低于80分；32周的预科课程要求托福525分以上，写作3.5或雅思　　　5.5以上；42周预科课程要求托福500分以上，作文超过3.0或雅思5.0以上。

　　2.申请马来西亚留学
　　①费用问题
　　每名马来西亚留学生的整体生活费用每月平均为马币700元至1000元之间。整体生活费是根据学生所在的州属及生活方式而定。
　　马来西亚留学住宿费用：如果住学校宿舍，一般为180－280马币每个月，如果校外租房，一般为130－230马币每个月(大部分学院没有自己的学生宿舍，
　　学生必须在校外租房住)。在校园外住宿者，可选择学院附近地区住宿，就可步行到学院。为了方便住宿距离较远的学生，有些学院甚至有提供定时穿行的学生公车接送服务。
　　伙食费：中餐和晚餐一般要2.5－3.5马币，早餐1－2马币。如果自己做饭会便宜些。马来西亚生活费用不很高，有的物价是国内的两倍，但有许多商品比国内便宜，在外就餐费用会与国内大城市持平或者还会低。
　　英语强化班:一般三个月为一期，费用大约在750马币－2000马币之间，好的学校会超过2000元。ELS例外，850马币每个月，注册费为200美金。
　　专业课程:马来西亚文凭的专业课程费用：一学年大约在3000－7000马币之间。
　　双联课程的学费：一学年大约在6000－10000马币之间。
　　“3＋0”课程：平均一学年大约在8000－15000马币之间。
　　另外，去马来西亚留学对经济要求也不高，更无需经济担保。
　　如果加上住学校宿舍、每天的伙食费及其他费用，估算下来，到马来西亚读本科(学士学位)每年的学费和生活费用(含食宿)约为5万人民币左右，读研究生(硕士学位)每年的学费和生活费用(含食宿)约为6万人民币左右。与赴美、英、澳、新西兰等国攻读同类课程所需费用相比，学生可节省留学费用50％-70％，赴马来西亚留学的“性价比”是相当高的。

　　②申请马来西亚大学需具备的条件：
　　本科申请：学历方面只是要求中国学生高二以上学历，会考或毕业平均成绩在75分以上，即可前往马来西亚;
　　攻读学士学位：三年制大专生可直接攻读硕士学位。
　　MBA申请：本科毕业生需要2年工作经验，大专需要5年工作经验
　　由于马来西亚留学大学研究生录取没有GRE 要求，管理类专业也没有GMAT 成绩的要求，唯一的语言要求是雅思成绩在6.0或者6.5，如果学生可以考出雅思成绩那么可以免去在马来西亚学习语言课程的时间。

　　三、买房对比
　　1.澳洲购置房产
　　①根据政策在澳洲购房并不能直接移民
　　房产只是一项投资开发项目，并不能与移民挂钩。比如，去澳洲买了房子不代表就能直接移民。不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人有一定的帮助。以申请澳洲移民为例，这个过程一般分为两个阶段。第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期4年的居民签证，目前国人申请较多的是一种商业移民。商业移民能否成功，关键看申请人公司的经营状况、规模，以及个人在公司的职位、拥有的股份等。第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力，以取得永久性居留签证。＜马来蓝卡官方＞
　　不过，专家也坦言，如今正值国人投资澳洲房产的最佳时机。受金融危机影响，澳币贬值，汇率已经下降了30%甚至35%，此时去澳洲投资无疑是合算的。另外，为刺激经济复苏，目前澳洲政府对商业移民的政策有所放宽，移民配额增多，程式审理也加快了。

　　②澳洲购置房产的优势
　　1.购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而澳洲房产市场的房产则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配
　　2.澳洲房产市场的海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。澳洲房产市场的海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠＜马来蓝卡官方＞
　　3.澳洲政府大部分州对澳洲房产市场的房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上
　　4.澳洲房产市场近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产市场投资不失为一种稳健的方式。
　　5.澳洲房产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲房产市场开发商楼盘的价格，在对待海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
　　6.澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。这是澳洲房产市场投资特别的优势。
　　7.在澳洲可买无数套物业，无限购规定。＜马来蓝卡官方＞
　　8.在澳洲，政府对从事澳洲房产市场中介活动的专业人员有严格的监管，对澳洲房产市场中的某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了海外的投资者。
　　9.澳洲房产空置率在1.6%到1.8%之间浮动。一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是市郊的。

　　2.马来西亚购置房产
　　①在马来西亚购房不能移民
　　马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请”马来西亚第二家园蓝卡计划”，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。

　　②马来西亚房产发展现状
　　马来西亚2013年市场普遍都旺盛，尤其是在今年下半年，房产投资气氛更旺盛。马来西亚财政部称，当地经济好转，房地产市场需求量增大，房价指数从去年6月到现在，仅19个月的时间增长了10.8%。这显示当地房价需求逐渐增加，开始回升。
　　2013年的房产领域将持续由住宅市场所主导，其中，公寓及排屋亦持续会是最畅销的房产类型。在经济转型计划(ETP)的带动下，加上马来西亚的高储蓄率、低失业率、年轻人口众多等，都是推动马来西亚房产持续成长的因素。＜马来蓝卡官方＞
　　吉隆坡市区和周边地区、孟沙、满家乐、巴生河流域、槟城及新山马六甲等，基于这些地区的迅速发展，依然是产业的热点重镇。新山获得马来西亚依斯干达经济特区的带动成长速度不断加快。公共交通、地铁修建、城市基础设施的完善，吸引更多海外买家的眼球。

　　③马来西亚投资置业主要优势
　　第一：地理条件独特，具有迷人的自然环境。无地震、海啸、火山等地质型自然灾害。
　　第二：生活费用低廉、社会、政治稳定，有友善温和的人民。拥有现代化先进的基本公共设施，可享有高水平的生活品质。
　　第三：投资环境良好和多元的文化，经济发展迅速，被誉为亚州利润中心，中等发达国家，计划2020年进入发达国家行列。
　　第四：有完善英联邦法律制度体系。
　　第五：华人占人口比例约1/4，华语通用，中马两国文化背景相似。
　　第六：优质的教育，沿袭英国及欧美体系。
　　第七：医疗保健己经发展成为亚州卓越的医疗中心。
　　第八：低成本的蓝卡计划，国际通行方便。
　　第九：马来西亚投资成本亚洲最低。
　
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