把握机遇——投资马来地产良机
2013-12-03

　　据马来西亚星洲日报报道指出，2013年的马来西亚房地产领域把握机遇——投资马来地产良机，为地产业创造新的活力和价值重估。因此马来蓝卡官方推出购买马来房产四大主题分别是：更多房产信托（REIT）的设立、大马依斯干达特区（Iskandar Malaysia）的蓬勃发展、新铁路路线的工程、政府大规模的重建计划。

　　【机遇一】马来西亚房产信托

　　由于全球经济的不确定性，房产信托凭着其盈利弹性和较高的收益率，受到市场追捧，同时被当作对冲通货膨胀的工具。尤其是大规模的零售房产信托，表现更是超越其它大马房产信托和富时大马综合指数，甚至以高于新加坡房产信托的溢价进行交易。

　　大马零售房产信托比新加坡更具成长潜能，主要因为拥有较强的续租租金以及更多的收购管道。“我们预测，在投资者强大的购兴和税收优惠扶持下，将鼓励更多的大马零售房产信托陆续被推出，使其价值能够获得全面释放。”余美慧透露，许多主要的商场仍然由房地产发展商或企业集团私人持有，意味着房产信托拥有潜在且强大的资产注入管道。

　　另外，余美慧表示，不排除会有更多的外资公司来马来西亚推出房产信托。更多的房产信托以新的基准收益率推出，以及正面的监管政策改善，相信将进一步为房产信托领域带来重估。

　　【机遇二】大马依斯干达特区投资前景

　　随着强劲的投资流入大马依斯干达特区，2012年首11个月的承诺投资已高达204亿令吉，各领域迄今的总投资数额达到1051亿令吉。当中64%的投资数额或677亿令吉为国内投资，其余的375亿令吉则来自海外。

　　专家预测，马来西亚大马依斯干达将引起其国内和海外发展商的兴趣，其中玛迪尼（Medini）的售价从一年前的每平方英尺38令吉，暴涨至每平方英尺200令吉，便充分显示出这一点。2012年被视为是努沙再也（Nusajaya）的引爆点。此外，新加坡腾飞集团（Ascendas Group）的加入，也被视为吸引更多商业活动到来依斯干达的催化剂。腾飞集团将以9年，分3个阶段的时间，在368英亩的地段设立高科技园区。

　　在过去两个月中，依斯干达的游客量激增，这与乐高乐园（Legoland）和公主港（Puteri Harbour）家庭主题乐园的开幕有关。乐高乐园在学校假期期间周末的参观人数达到每天1万5000人，柔佛许多酒店也纷纷爆满。即将开幕的商贸酒店（Traders Hotel）与乐高乐园酒店料将改善依斯干达的酒店供不应求问题。余美慧认为，在依斯干达拥有大规模的将成为最大赢家。

　　【机遇三】隆新铁路建设项目

　　预计在2017年7月竣工的马来西亚新铁路第一期捷运工程（MRT1）进展符合预期，共230亿令吉的建筑合约也已派发其中的200亿令吉。至于第二和第三捷运工程，目前已进入最后的规划与评估阶段，路线和车站位置预计将在明年公布。

　　根据去年公布的城市铁路网络规划草案，潜在的捷运交汇站包括冼都（Sentul）、白沙罗市中心（Pusat Bandar Damansara）、敦拉萨金贸中心（TRX）以及双溪毛糯大马树胶研究院（RRIM），位于吉隆坡市中心边缘的主要捷运交汇站将拥有最高的上涨空间。杨忠礼置地（YTLLAND，2577，主板产业股）、雪兰莪实业（SPB，1783，主板产业股）以及国浩置地（GUOCO，1503，主板产业股）将成为最大受益者。

　　虽然距离竣工依然还有一段时间，但所涉及的土地将开始浮现升值。原有的土地持有人拥有更强的定价优势，如实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）和双威皆把捷运工程的溢价，纳入新项目的售价内。

　　【机遇四】马来西亚政府重建项目 

　　马来蓝卡获悉马来西亚政府将公布了双溪毛糯大马树胶研究院、敦拉萨金贸中心、新街场的大马镇（Bandar Malaysia）以及武吉免登综合城（Bukit Bintang City Centre）等4项高规格政府重建项目。

　　占地2330英亩的双溪毛糯大马树胶研究院土地，总发展价值达100亿令吉。大马树胶研究院的土地重建计划成功率，取决于雪州政府批准大蓝图中的交通枢纽以及160英亩绿色公园的发展。虽然吉隆坡大量的办公室供应令人担忧，但该贸易中心能够依赖其策略性的地点、计划中的捷运交汇站，以及2012年财政预算案所公布的特别津贴，在竞争中脱颖而出。

　　其它的重建计划还包括进行中的葛京路项目。莫实得控股早前以1亿零700万令吉，从母公司手中购得该地段，并计划重复珍珠白沙罗的成功案例。宜家也承诺在当地兴建一家120万平方英尺的零售商场。通过政府重建计划，官联或土著相关企业，以及拥有强劲品牌的发展商，都会是潜在的受益者。
　
　　今年马来西亚房地产市场将保持蓬勃的发展，仅吉隆坡第1季度住宅就已成交16717套，外籍人士可投资的100万以上住宅占了近一半。这主要由供应成长持续缓慢和购买情绪持续上涨之间的矛盾所致。

　　马来西亚的房价世界排名第99位，租金却是第9位，在马来西亚的高级住宅中，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是在世界上房产价格高的地区如中国香港、东京的十分之一，甚至比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷，马尼拉、雅加达的房产价格还便宜，马来西亚房地产的投资热潮的上升归功于马来西亚政府就七年前已经将政策放宽，才使得更多的海外人士源源不断地向大马市场进军。

　　目前，马来蓝卡PAVANA逸风苑、云顶森芭别墅正在全中国范围内推展，欢迎社会各界来电垂询。