“大吉隆坡计划”实现临近 房产市场增长态势迅猛
2015-06-14

　　对于中国投资者而言，马来西亚房产除了拥有升值的空间，还充满吸引力，与中国各大城市一样，马来西亚房产拥有不低于中国的升值空间。

 

　　租金足以应付贷款

与其他国家相比，马来西亚房产非常容易让外国投资者进场，负担不大，收支平衡，几乎可用租金应付贷款。只要借贷50%至60%，外国的投资者就可以在马来西亚拥有房产;更何况一些中国人在中国内地，甚至都无权利购买房屋。

如果与新加坡相比，新加坡对投资房地产的外资管制非常严格，外国投资者在买房之前，就必须付18%的印花税，因此许多中国人转来马来西亚投资。

 

　　可拥永久地契成最大卖点

马来西亚是东盟地区少数国家，允许外国投资者直接购买房地产，且能拥有永久地契，是吸引中国投资者的因素。马来西亚房产的基本法律一直都没修改，主要是在房产拥有权，马来西亚的土地法是基于托伦斯制度(Torrens System)，即外国投资者买了产业后，会拥有一张登记的地契，也就是产权，就算他们不在马来西亚，把地契带回祖国，数年后回来马来西亚，该房产仍属于他们。

马来西亚也是东盟里少数允许外资直接购买房地产的国家，因许多东盟国家，如越南、泰国、柬埔寨等，外国人是不能直接拥有产权，必须通过本地人替代。

最吸引中国投资者的就是外国人可在马来西亚拥有永久地契，现在除了雪州之外，外国投资者可在马来西亚任何地区购买有地房产。

 

吉隆坡(Kuala Lumpur)是马来西亚房产市场增长态势最迅猛的地区之一，自九十年代亚洲经济蓬勃发展之后至今仍处于稳定的成长中。吉隆坡投资相当便捷，城市机场连接各大主要航线，并有高速铁路服务系统支持。许多跨国企业的区域总部就设于此，致使各国移民长期在此地居住，各国文化和谐相融，周遭建筑环境极富现代感，众所周知的黄金三角区域正是位于吉隆坡市内。吉隆坡被推选为马来西亚最佳投资热点，当中主要原因是大吉隆坡计划的效应。接下来的10年，将是吉隆坡房地产投资的黄金10年，10年之后，吉隆坡的房地产将不是普通人能够拥有的年代，而众多知名开发商的楼盘争先在这里开拓市场，唯恐落于人后。

“大吉隆坡计划”将在2020年实现住在大吉隆坡地区人口，从现有的600万人增至1000万人，政府还推出特别奖励，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才。

同时，兴建马来西亚到新加坡的高速铁路，通车后从吉隆坡到新加坡只需1.5小时，届时将吸引大量新加坡居民到物价水平低的大马居住。目前马新两地房产价格差距700%，一旦计划成功实施，马新两地的房产价格必定会拉低差距。这说明马来西亚房产将有非常大的上涨空间。

马来西亚房价还处于较低水平，1万-3万人民币每平米，吉隆坡靠近市中心双子塔的房价则接近4万人民币每平米，租金收益可达到5%-7%每年，投资回报率比较高，房产增值每年在10%左右，随着“大吉隆坡计划”的有序实施，未来几年，大马特别是吉隆坡的房价上涨的空间会更大。