大马房产投资，让您快速致富
2014-12-17

　　投资马来西亚房地产，是快速致富的最佳途径。环顾马来西亚，乃至全球，绝大多数的富人，十之八九都是投资产业致富。根据瑞投资网调查，在去年2012年，马来西亚与全球高净值富人（HNWI）最热衷的投资，主要是房地产。

　　马来西亚富人投资房地产的热衷，已经从国内延烧到海外去了，例如英国伦敦、美国、澳洲等主要城市，都可看到马来西亚投资者的踪影。特别是近一两年来，随着美国房市逐渐回暖，投资产业又再次成为富人抄底、大举入市关注的焦点。

　　投资房地产，除了基于产业是净有形资产、保值增值、抗通膨的最佳避险工具以外；相信很多富人都会说，投资房地产比投资股票、证券、债券等更稳当可靠，回酬率也更高。股票，或会因为公司经营管理不当清盘，变成废纸一张；反之房地产，再怎么糟糕，也总有个底价，还不致血本无归。

　　事实上，常见很多投资者曾在股市中亏得清光，也全在房产业连本带利赚回来了。若从投资回酬角度来算，投资房地产也确实比将钱存在银行里，获得更高的回酬。＜马来蓝卡官方＞

　　杠杆原理让钱生钱

　　投资房地产，其实就是利用银行贷款的杠杆原理，让钱生钱，让钱为你工作的策略之一。

　　一件时装，买了穿不了多久就会过时；一辆车子，买了也即刻贬值，用得越久也越不值钱。

　　只有房地产，却如滚雪球般越滚越多、越久越值钱，滚滚生息滚滚生利，让钱源源不断流进你的口袋。拥有一套房子，既可自住，也可出租；必要时，甚至还可转手脱售，不同的处理手法决定了它的价值与性质。同样一套产业，可以是资产，也可以是负债，就看钱是流向你的口袋，还是从你的口袋流出去。

　　举债过渡，无力摊还，资产当然变成负债。而投资错误，买的产业，不起反跌；或脱售之后，七除八扣仍然债不抵资，资产也一样变成负资产。

　　举例来说，假如你有3套房子，贷款利息都是18%，租金回酬每年平均5%。假设你的房子3年后增值30%，但经过计算，3年后纵把房子卖掉，还是亏9%，这样的房子就等于是负资产了。因此，投资产业，要选对时机、地点，只在低价购置、并且长期持有，产业才会变成你物超所值的净有形资产。＜马来蓝卡官方＞

　　1.4万可以变1亿

　　假设有一位年轻人，从今日起，每年可以将1万4000令吉放进银行当定存，每年平均利率5%。

　　如果他可以持之以恒，40年后他可累积到169万令吉。

　　RM14，000X（1+5%）X40年=RM1，690，000

　　但是，假如这位年轻人，每年将这笔钱全部投资在房地产市场，并假定他每年平均赚取20%的投资回酬率。

　　如此年复一年，40年后，他所累积的财富可达1亿281万令吉的天文数字。

　　RM14，000X（1+20%）X40年=RM102，810，000

　　为了更贴近现实，我们将这个天文数字与平均投资回酬率仅为5%利率的定期存款相比，你会惊然发现两者之间高达70多倍的偌大差距，多么令人震惊！＜马来蓝卡官方＞

　　因此，一个25岁的上班族，若依此方式投资到65岁退休，并持之以恒，到退休时想不成为亿万富翁也很难。

　　马来西亚投资成本亚洲最低

　　无论如何，只要经济能力许可、财务状况良好，聪明的投资者都会善用银行贷款便利借贷投资，钱借得越多越好，并且尽可能将摊还时间拉得越长越好。毕竟存钱速度永远追不上房价飙涨速度，何不尽早向银行借贷，让你早日有钱更快投资致富呢？

　　根据市场调查显示，马来西亚是亚洲产业投资来回交易成本最低的国家。

　　在进场投资房地产，一般只需有关房产价格的10%或20%首期付款，即可让你入市投资产业，坐享楼（房）主之利。不要害怕负债，也不要害怕银行赚你的利息，偌干年后，你赚的投资回酬其实比银行还多。更何况，随着时间推移与通货膨胀，你的产业也因势利导增值飙涨，你的资产与个人财富自然也跟着水涨船高、节节上升。相信届时晋身百万富翁之列、享受财务自由更是指日可待！

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