东协房产市场首选 台湾人爱投资大马
2015-04-20

　　马来西亚南阳报产业周刊报道，台湾房地产市况趋于降温，更多人转而将置业焦点转往海外。亚太国际地产估计，今年台湾整体海外置业投资市场成长率今年可望站上50%。在众多投资国中，该公司认为马来西亚是台湾人眼中的珍宝，更是东协房产市场中的首选。

　　亚太国际地产执行长方彦夫表示，海外置业热度不减，今年仍将续领风骚！他发表新闻稿指出，台湾人海外置业领域去年表现相当亮眼，今年由于国际景气持续复苏，再加上台湾房地产市场回归自住、房地合一税改等影响，因此更加助长了房产投资人对海外置业投资的兴趣。

　　挑战逾50%成长空间

　　亚太国际地产趋势研究处指出，海外置业已逐渐打开市场，全台从事国外不动产仲介或代销的业者已多达340家，各家业者百家争鸣。

　　报告指，今年海外房地产市场有机会挑战超过50%的成长空间。

　　由于海外置业市场的需求强劲，因此过去一年从事海外不动产代销及仲介业者成长超过85%，由于市况与经济条件时机成熟的助长，台湾人接受度也持续提高。

　　报告说，除了一般熟知的日本、马来西亚、澳洲、英国、美国等地，甚至新兴的柬埔寨、越南等国家，置业能见度也越来越高。

　　但在众多市场中，该公司认为马来西亚仍是东协的首选。

　　展望今年主要海外置业国之市况，经合组织（OECD）及各大经济预测机构都预测东南亚的经济成长依然强劲，因此对马来西亚的房地产将注入正面活水。

　　柬埔寨投资风险仍高

　　方彦夫指出，近期新兴的柬埔寨有许多国内业者投入房地产销售行列，但该国投资风险仍高。

　　文告举例这包括政策不确定性、基础建设不够完善等缺点。

　　“虽然投资有可能具有高投报性，但相对风险亦高，建议投资人现阶段前往东协置业投资，最好以安全、稳当为考虑原则。”

　　值得一提的是，新加坡与马来西亚虽符合上述条件，不过新加坡房产基期偏高，反而是大马仍处上升成长阶段。

　　文告说，去年吉隆坡房价增幅甚至超过10%，因此今年马来西亚置业投资后市仍可期。

　　日本需留意经济体质

　　日本方面，由于台湾在文化上对日本接受度高，同时东京等大都会出租报酬仍有一定水准，因此今年日本房市仍有一定的热度。

　　但报告也提醒，置业时仍要留意日本严重的经济与人口老化问题。

　　“除非未来不打算出售房产或置业做自用，否则上述原因仍将是影响日本房产的负面因素。”
　　英国可选投资型产品

　　至于欧美等先进国家不动产部分，英国仍是欧盟中较为稳健的国家。

　　由于财政独立、不受欧元区财政的拖累，因此整体来看仍有不错的体质。

　　目前，市面上英国不动产以投资型产品居多，投资人进行置业可就发展前景、租金报酬、区段面进行考量。

　　澳洲以目的为考量

　　至于纽西兰或澳洲的不动产，由于两国房产市场相对成熟，所以对外籍人士接纳度高。

　　同时，不仅税制透明，租金报酬也有一定的水准（约在4至7%间），投资人可供选择的标准也多，选择时建议以置业目的为考量，选择欧美人士偏好的产品，将来房产转手才较为有利。

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