李嘉诚投资马来西亚房产真相曝光
2016-06-08

　　有关于李嘉诚从大陆撤资的话题曾一路甚嚣尘土，姑且把这种行为理解为商人逐利，那撤资后，李超人又将资产转移到哪里了呢？

　　原来，李超人早已开始将资产进行全球化配置，其中马来西亚就是一个非常重要的站点。2011年，李氏父子把产业投资焦点转向马来西亚购物中心领域。当年斥资2.45亿马币，从德国产业金法兰克福资产管理公司和马来西亚当地发展商Puncakdana集团手中，收购了位于雪州阿拉白沙罗（AraDamansara）的TheCittaStripMall购物广场。同年5月以4.5亿马币成功竞标3家购物广场。近年又先后收购梳邦再也高峰广场（TheSummitUSJ），以总价7.1亿马币收购马六甲AeonBandaraya广场和第一满家乐（1MontKiara）。

 　　李嘉诚的这一举动，带动了越来越多的中国人选择在大马置业。究竟，大马房产相较于国内房产市场有哪些优势呢？

　　1．房价低，首付少

　　如今的中国房价很多都炒到可望而不可及的地步，而马来西亚的房产投资额远没有想象中高，甚至可以贷到高至80%甚至85%的贷款额度，首付仅需15%-30%，投资门槛较低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，使加速现金流，提高投资回报。

 　　2．易贷易租，以房养贷

 　　马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。此外，马来西亚大力发展外资，欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构，并派驻大量工作人员，形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。

 　　以首都吉隆坡为例，黄金三角地区集聚欧美老外，入住率相当稳定，租金回报率高，非常适宜投资。距吉隆坡地标建筑双子塔，步行仅2分钟的顶级公寓star二期项目，地段好，价格低，是购房的不二选择。目前首付20万元起，即可拥有。

 　　3．永久产权，无遗产税

 　　与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。另外，无遗产税也成为独有优势。

 　　4．避寒胜地，消费低

 　　马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，在马来西亚购房，可轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪，也没有寒风，只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。马来西亚的人均GDP差不多是中国人均GDP的1.5倍，生活质量高着呢。

 　　5．完善体系，降低风险

 　　马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，最大限度降低购房者风险。

 　　6．政府高层互动频繁，双边关系友好发展

 　　中马是友好近邻，两国高度重视发展双边关系，共同致力于扩大互利合作，促进共同发展。在一带一路战略的实施下，中马双边贸易总额将不断提升。目前，马来西亚已成为中国在东盟第一大和全球第九大贸易伙伴。

 　　7．好地段胜过好装修

 　　马来西亚的房产普遍为精装修。如果只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。租客更关注地段、价格、交通和周边生活环境。相较之下，吉隆坡市中心地段更适宜投资。

 　　8．分期付款更易得利

 　　由于马来西亚物业首付仅需两、三成，而且银行二次按揭和审批成功率高，利率也较国内低，购房者完全可以分期付款然后运用“杠杆原理”的方式获取更高的利润。就是购房者可以通过银行的再次按揭把首套物业的升值部分拿出来作为第二、第三和第四套物业的首付，坐享物业升值和租金收入。所以，在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流，相应地也减少了应得的利润。

 　　原来购置大马房产益处这么多，难怪投资界大佬李嘉诚早已有所行动了！