马来西亚2014房价易飙涨
2013-12-31

　　马来西亚房产的描绘、格式与开展趋势，跟从年代的脚步不断演进。这些年，马来西亚在房子特别是高级公寓的描绘、格式与配套也开端改造，并呈现新的趋势，其中一部份是参阅澳洲、香港及新加坡的形式，使到房产的相貌展示百家争鸣的表象。

　　这些年来，经过业界人士、工业行家的调查，不难发觉房产的描绘与格式已不断在改造，这是之前未有的表象，意料将来将朝这个趋势持续跨进。本期文章将房产十大新趋势归纳起来，为咱们简略叙说。马来蓝卡官方

　　1.供给一揽子装备

　　香港、新加坡地少价格昂贵，许多时分，房子开展商善用公寓名贵的空间，让冰箱、凉气各置其位，不只不会阻止空间、也规整漂亮。这些标准化的描绘，让买家在采办房子后，不需烦恼物色装饰商，一起，也让先后迁入新居的业主，不需因为街坊正在进行新屋装饰，影响日子的质量。不论是装置壁橱、冷空调体系及其他的装饰作业，都会带来嗓音及影响周遭环境的清洁，因而，一揽子装备，其实利多于弊，当然，业主需要承受这样的售屋配套，包含承受某个品牌的电器，例如凉气机、冰箱、热水器、电视机等等。马来西亚蓝卡官方

　　今日，吉隆坡不少新建的高级公寓或效劳公寓，也选用这样的修建形式，BukitKiara工业公司在满家乐一带的高级公寓，有许多是这样的格式，开展商与电器供货商协作，让后者为公寓供给优质家居装备，买家省却收取新屋后的许多后续作业，只需拿起装了衣物的旅行箱、餐具、书本及根本的屋内用具即可入屋寓居。坦白说，有过搬迁经历的业主都会赞同，搬迁是一件担负的事，并且许多时分，在转移的过程中，一些家私能够受损，简直是很难防止。

　　2.增建效劳公寓

　　前面说到，可供建屋的土地日渐稀疏，为了敷衍独身上班族的需要，以及让更多人有才干采办所建的单位，兴修面积较小的效劳公寓，已经成为城市新建房子的新趋势。一个面积在1千平方尺以内的单位，对一个独身的上班族来说，活动空间是满足的。这些效劳公寓，大都建在根本设备，如购物商场及作业楼邻近，步行以内的间隔即可抵达目的地，尽管每平方尺价格并不贱卖，不过，因为修建面积娇小，折合起来仍是能够担负。效劳公寓大都是一房或二房式单位，关于独身的上班族来说，比拟简单坚持，加上楼下有便当商铺，加大这类型工业的卖点与吸引力。别的，作为居家作业单位的效劳公寓也开端遍及，现代无线科技兴旺，在家作业、进行网络生意的人逐步增多，一些建在商业地段的效劳公寓，业主也能够在公寓内作业，条件是从事的事务不会搅扰街坊的日子。

　　3.杰出低密度特征

　　城市中一些新共管公寓的开展趋势:挺拔，但密度不高，每层楼能够只要4个单位，同享空间宽阔，单位总数不到100个，低密度的房宅确实给人纷歧样的感受，上、下电梯的人不多，花在等待电梯的时刻也比拟少，削减烦躁的心情，这些单位至少备有两个泊车位。老式的公寓吸引力褪色，其间一个原因是:泊车位缺乏，对城市人来说，只要一个泊车位确实不行，泊在公寓外有必定的危险，要租多一个车位，未必有空出的车位供业主租。看到泊车位缺乏形成的不便当，开展商这些年新建的分层工业，例如共管公寓或效劳公寓，大都分配两个车位，甚至有让业主多买一个车位的挑选，省却车位缺乏的烦恼。开展商会将一些车位租借，赚取安稳的租金收入。马来蓝卡官方

　　4.双锁匙公寓日趋遍及

　　这些年兴起的一个新趋势是双锁匙公寓，这是一个参阅澳洲、新加坡房产描绘的公寓。双锁匙公寓指的是两个纷歧样的公寓单位，同享一个铁门，可是进入屋子的大门则是两支分隔的锁匙，一个是首要单位，另一个是套房公寓，个人能够住在首要单位，爸爸妈妈或住在套房公寓，便当有个照顾，也能够将套房公寓作为居家作业空间，或是租借给上班族。这类型公寓杰出的是住在两近邻，即便当又有隐私权的三代成员单位，单个单位皆有卧室、客厅、厨房、澡堂、泊车位及活动空间，不过，价格并不贱卖，简直挨近百万令吉或超越百万令吉。

　　在马来西亚，Mayland开展公司旗下的Royal Regent-DoubleDeluxe是其间一个比如，价格在90万令吉起跳，另一个是坐落白沙罗区域的AragreensResidence，修建面积宽阔，价格介于130万至180万令吉。年青有孩子的家庭，能够挑选住在面积较大的公寓，将套房公寓租借，当孩子长大加上作业关系，具有自置工业迁出有关单位，配偶两人能够挑选迁入套房公寓，将面积较大的公寓租借，以便具有较高的租金收入。一些双锁匙工业邻近也有日间托儿设备，由专业的教职人员担任办理，便当双锁匙的家庭，爸爸妈妈能够安心作业，附加设备也可为这类型工业加分。

　　5.邻近零售工业

　　值得一提的是，近年兴起的另一个工业开展趋势:楼下是作业或零售单位，楼上是住所单位分层工业，这些高级工业的价格，面积较小的从80万令吉起跳，较大面积的超越百万令吉。在这些工业单位寓居，周末或假期，业主不需驱车出外购物或用餐，也合适年长的工业出资者，要购物或用餐，只需选用电梯即可，八打灵再也、白沙罗一带区域，有适当多相似的工业方案，UptownResidence是其间一个比如，仅仅各家开展商突显自身工业的特征。

　　除了文中提及的描绘，还有不少在兴修中的分层工业方案，皆遵循这样的特征，当然不必定是住所单位建在零售工业楼上，也能够是建立一道步行桥梁，从住所单位走数分钟的时刻，就能够到毗连的作业楼或购物商场。除了附有零售商场带来的便当，城市中也有不少工业方案，毗连就有作业楼，这一点也能够为住所单位加分，假设买来出资，不难物色到租户，若是租户是在毗连的作业楼上班，信任他们会思考在邻近租屋，省却塞车形成时刻、精力与车油的糟蹋。

　　6.展示假期休假屋格式

　　假期休假屋的供给开端添加，居家好像休假或酒店式单位，是出资者属意的工业类型，简单租借赚取租金收入。越来越多的家庭，对假期休假屋的购兴坚持稠密，他们采办来当假期房子，也有一些是买来出资供租借给租客，租客分中、短期类型，从数天、一星期、一个月至一年半载不等。这些房子让租户或住客在休假时，有如归家的感受，并且比酒店客房宽阔，所付的能够仅仅贱卖酒店的收费，不过，却可享有联系酒店与住所设备的便当。在香港、澳洲、新加坡、美国、英国等地，假期休假屋已适当遍及，马来西亚正迎头赶上，增建假期休假屋，以敷衍日益添加的需要。这些假期休假屋，不仅仅在旺季才有需要，有些本地人的另一半是外国人，每逢另一半的外国亲人前来休假，他们会租下假期休假屋供亲人住宿，至少比酒店来得经济。别的一类型租客是:在外国肄业的本地人，他们会租下假期休假屋，作为聚会的场所，也有电视制造小组，租下假期休假屋拍电视节目或电影。采办这类型工业的出资者，通常会交给工业办理人打理，一些客户也能够转为假期休假屋的出资者。这是一个生长中的商场，5年前，当咱们说到假期休假屋，晓得的人并不多，不过，今日，在首都吉隆坡、槟城、国内其他一些休假胜地，假期休假屋已相应增多，业界人士看到这个生长趋势，纷繁增建这类型工业，以敷衍商场人士的需要。

　　7.多合一工业特征

　　多合一工业方案不是最新的工业格式，不过，却是巴生河流域工业商场的参阅模范，在一个社区包含住所、商业、作业楼、医药中间、购物商场、游乐园、学院、会展中间、酒店，双威集团属下公司开展的双威城，是其间一个典型的比如。谷中城、吉隆坡中环的工业类型，或许没有双威集团的多样化，不过，也归于多合一工业方案，除了住所单位，有作业楼、购物商场、酒店，邻近也有学院，各行业商铺，吉隆坡中环广场仍是交通枢纽的终站。除了谷中城、吉隆坡中环，雪州的城外园乡镇、万达镇、八打灵再也新都、首邦市新镇，皆展示多合一工业特征，以突显整个社区开展的完善水平。马来蓝卡官方

　　8.社区根本设备完备

　　新的工业开展方案，着重根本设备完善，例如步行以内间隔有公共巴士、轻捷铁、捷运站、便当商铺、银行或邮政局、熟食店、零售商铺，这些都是学院学生、上班族属意的地址。雪兰莪州的八打灵再也、首邦市、沙亚南、吉隆坡文良港、蕉赖、甲洞等乡镇，都是一些根本设备完备的区域，足以敷衍市民在衣食住行的需要。除了文中提及的根本设备，另一个能够为工业方案加分的特色是建有学院与作业楼，有了这些商业工业，将可晋升住所工业的价值。

　　9.围篱排屋炙手可热

　　因为社区治安红灯亮起不熄，新建有地排屋大都备有围篱设备，价格大幅进步，有些市民或业主比拟倾向于有地房子，开展商把握工业买家对这对类型房产的需要，在郊区区域增建围篱工业。围篱工业的优势有保安员看顾，削减破门偷盗的事例，并且办理与维修费比共管公寓贱卖，视工业的面积而定，比如说独立式洋房与半独立式洋房的保安费，比双层排屋较高。雪兰莪不少新建的房产方案，例如散布在白沙罗、沙亚南等区域，大都备有围篱设备，以加强其卖点，并且通常都全部售出。马来蓝卡官方

　　10.着重绿色房子

　　当咱们谈及绿色工业时，除了具有较大面积的绿肺，也包含工业的绿色特色，例如节能减碳，备有贮存雨水的体系，能够充任环保水来运用。关于较大面积的绿肺，大都设有高球场，当然，单个单位的价格并不贱卖，大都从百万令吉起跳，比拟遍及的是独立式、半独立式洋房，也有一些是超大型的双层或三层排屋，修建面积宽阔，深受多活动空间买家的撑持。绿色工业包含分层单位与有地住所，善用太阳能以削减对动力的耗费，装置贮存雨水的体系，能够充任花园灌溉与清洁水沟用处，到达节能省水的环保方针。工业的描绘与格式有必要不断改造，才干跟从年代的脚步跨进，改造将改进工业的运用价值，给予业主更多、更大的便当，体会工业根本设备的年代感；当然，也能够让咱们的工业登上世界工业舞台，以便和其他国家/商场的工业方案一较高低，让促销“大马:我的第二家乡方案”更有吸引力。马来蓝卡官方

　　一直以来，开展商会抽暇前往外国工业商场进行调查，参阅其他商场开展商/修建师的工业描绘，然后再合作中国的气候增减运用，取其他业者之长、以补己之短，保证中国的工业描绘与格式持续改进，吸引力不断晋升。