投资房产养老
2015-10-14

　　产业，就像是一个不动的定存资产，助你积蓄资本、老本；投资产业，就是一项可长可短、自住或出租两相宜的投资创富工具。

       以前的人说，积谷防饥、养儿防老！

 　　如今的人说，养儿防老，还不如养房防老！

　　现代物质社会，养儿，还不敢保证将来老了，儿子一定养你；但养一栋房子，至少将来老了，还有一间房子可以收租，自已养自已！

　　于是，很多人，年轻时，好不容易积攒到了一点钱，买的第一套房是为了自住，构筑自已的家。

　　之后，随着经济能力提升、生活条件改善，买的第二、三、四……套房，就是为了投资产业创富、致富。纵使不能一夜致富，将来老了、退休了，没有固定收入，至少也有一、二、三套房收租、养老啊！

　　说不定搞不好，最坏的情况，可以再抵押给银行或金融公司，甚至将之变卖套现，或换一间小一点的房子来住，也不至于没有一处安身之所。

　　这就是大马人一般传统概念中的“以房养老”了！

　　产业，就像是一个不动的定存资产，助你积蓄资本、老本；投资产业，就是一项可长可短、自住或出租两相宜的投资创富工具。

　　短期而言，可以在产业竣工、拿了住用证之后，立即脱售套现，之后再利用这笔资金再投资其他产业项目，如此周而复始钱生钱、雪球才会越滚越大。

　另一种则是长期投资，放长线钓大鱼。买了之后，自住或出租予人，每月收取租金，边赚租金的当儿，也一边赚取产业增值，以时间换空间，赚取更大的投资回酬。

　　地点佳可长租

　　一般而言，地点好、人口集中或毗邻银行、百货商场、大专院校、地铁站等长期看涨的产业，业主大多不会也不愿出售，而选择出租，长期赚取租金，以待他日退休之后，也可依靠租金度日。

　　富人最爱产业

 　　环顾大马，乃至全球，多少富人是靠投资产业、出租产业创富、致富？

　　根据莱坊国际（Knight Frank）最新发布的《2013年财富报告》显示，在去年2012年，大马与全球高净值富人（HNWI）最热衷的投资，主要都在产业。

　　其中，大马富人投资产业的热点，甚至还从国内延烧到海外如英国、美国、澳洲等主要城市。

　　好店难求租金年年飙涨

　　投资产业，除了基于产业是净有形资产、保值增值、抗通胀的最佳避险工具以外；相信很多富人都会说，投资产业甚至比投资股票、证券、债券、期货等金融产品更稳当可靠，回酬率也更高。

　　租金回酬7-10%

 　　事实上，很多眼光独到的富人、投资者投资产业，也都是从观察、考察潜在产业项目、邻近地区产业、未来产业市场的出租比率与租金回酬，审慎评估、分析、决定。

因此，别说若干年后，产业增值资本收益翻倍成长，单是每年介于7%至10%之间的租金回酬（视地点、产业类型、年份、设施、市场而定），就是一笔可观、足够你养老、被动的固定收入。

　　尤其是好地点好风水的店屋、零售单位等，更是奇店可居、一店难求，租金年年飙涨，令人叹为观止！

　　只是在出租的时候，切莫见户心喜、粗心大意；记得戴眼识人、分辨优劣租户。任何租约要求，也最好白纸黑字明文签订，切忌出租心切，就租不择户（无良行业或非善类），或为求一户来租，就漫天降租；否则，损害产业名声或租坏市场行情，导致产业价位暴跌就太划不来了！

　　若实在无暇兼顾，或许交给专人或专业机构负责管理与招租，也可为你省却许多不必要的麻烦。