投资客眼中的马来楼市
2013-12-06

　　去大马购房，真的稳赚不赔？哪些隐形成本必须留意？置业离移民有多远？近日，马来蓝卡为您进行了细致的调查。

　　金融危机后，亚洲房价都有不同程度上涨。郑水兴认为马来西亚房地价尚处洼地，与新加坡一水之隔却相差5倍，升值空间大。全球房地产指南数据显示，马来西亚平均房价全亚洲排名倒数第二位，全球排名99位，租金却排在世界第9位，租金回报率高。

　　气候、环境宜居且消费水平低，也被房产经纪们作为置业马来西亚的主要卖点。外国人在大马买房可直接拥有房产所有权，并可能获得永久地契。

　　马来西亚驻华大使馆公使衔参赞翁忠义对本报说，马来西亚政府对外国人投资房产并无“限贷限购”政策，不过为保障本地人利益，政府要求外国购房者只能购买50万马币（约100万元人民币）以上的房产。至于外国人在大马购房能否拥有永久地契，翁忠义称各个州的政策不一，有的是永久，有的为99年。

　　刘辉说，中国投资者可直接去大马看房，“大型开发商的售楼处都有会说中文的人”，也可参加一些房地产经纪组织的“看房团”。

　　不过，在大马购房并非“看上去那么美”，几个细节值得投资者注意。首先，该国买房并不等于移民，想获得居留权还要加入“马来蓝卡计划”（MM2H）；另外，如果你是购房投资，要注意明年起，在大马购房后5年内卖出可能会面临房价升值部分30%的房产盈利税。

　　如果在马来西亚购买一套200万元人民币（单位下同）的新房，购买时缴纳的费用大体包括：印花税约3%，6万元；律师费按中等收费标准计0.7%，1.4万元；其他费用约400元，共约7.44万元。