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大马买房到底值不值
2015-01-27

　　到海外购房买地，其实是个老掉牙的故事。<马来蓝卡官方>

　　上世纪七八十年代，故事的主人公是日本人;十年前，变成了中国香港人;而现在，演绎这段故事的是中国内地人。不同时期的海外购房，都会有新的桥段。

马来西亚，这个离上海仅４小时旅程的国度，这里的楼市正在上演着一个全新的中国故事。

　　“马来蓝卡计划”的诱惑

　　“我这次带了三张卡，合适的话就买了!”2013年国庆假期，记者在上海浦东机场遇到一个奔赴马来西亚的看房团，来自上海的李玉玲已经不是第一次去马来西亚了，这次，他们一家人准备连玩带投资，一次搞定。

　　根据《全球房地产指南》公布的数据，在亚洲众多国家和地区中，马来西亚的地产价格处于先进国家的洼地，首都吉隆坡市区价格为2181美元/平方米，在全亚洲排名倒数第二位，房价全球排名99位，远远落后于亚洲第一香港(市中心均价达到19323美元/平方米)，比其邻居新加坡主要市中心房价16727美元/平方米的价格也大　　大不如，和中国北京6932美元/平方米的价格也有相当大的差距。

　　但这几年，马来西亚房地产增长迅速，2012年全年增长达到5.6%，是亚太地区增幅最强劲的市场。

　　“目前，马来西亚的房价比北上广都便宜，环境优美，语言也没有障碍，最划算的是，投资房产还可以参加‘马来蓝卡计划’，在全球范围内找到性价比这么高的连移民带投资的国家，已经寥寥无几了。”李玉玲做足了功课。

　　早在2002年，马来西亚就开始推出“马来蓝卡计划”，这是马来西亚政府推出的唯一一项移民政策，其目的是允许和鼓励外国人在马来西亚长时间居住，从而吸引资金、促进旅游和经济发展。这项政策的条件之宽在全世界的移民政策里都非常罕见，因为它无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明，外籍人士只需存入马来银行约合人民币60万的马币(一年后其中的30万可取出)，即可在保留原国籍的基础上全家取得马居民身份。
十年间，“马来蓝卡”共吸引了全球逾2万人，其中中国一直排在该计划十大来源地之首。截至2012年11月，中国多达3332人提出申请，涉及1200多个中国家庭，申请者以广东、福建沿海省份较多。

　　一位马来西亚房地产中介告诉记者，参与“马来蓝卡计划”的最低房产消费价格约为100万元人民币，不但可以免税购置一辆汽车，还可以享有100%房屋所有权，加上马来西亚的按揭利息基本在4.2%~4.6%区间，较中国国内5年以上按揭利率(通常在6.5%以上)要实惠许多。同时，购房者还将享有多项产业与税务豁免奖励。

　　大马买房值不值

　　根据香港大学教授恩莱特(Michael J. Enright)的珠三角研究报告，他认为“Magic 3 hours(3小时投资圈)”是投资者必须要考虑的问题。他以香港为例，香港的厂家及经理，倾向投资于距离香港仅3小时行程的厂房，国际投资者同样有这3小时的限制，服务供货商也表示，不会为3小时行程以外的地区提供服务。

马来西亚对于中国上海、广东的投资者来说，满足４小时投资圈的时间，但是对中国北方的投资者来说，显然超出了范围。

　　“马来西亚各个州有各自的法律条款，买房子产权年限、出让方法都不相同，我们是经过了付学费才有今天的项目。”投资者买房也一定要做足功课，自身条件和未来生活都要在买房之前谋划清楚。

　　马来西亚买房须注意

　　1.好装修不如好地段

　　除非有移民计划，如果只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。租客更关注地段、价格、交通和周边生活环境。

　　2.购买房产并不能移民

　　想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。不是买房就能移民。

　　3.物业便宜不一定赚得多

　　原因有：区域升值潜力差、区域所处贫民区，周边人群收入低等。为此，在马来西亚购房，基本上都会选择新房。

　　4.分期付款更易得利

　　很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款，但由于马来西亚物业首付仅需两三成，而且银行二次按揭和审批成功率高，利率也较国内低，购房者完全可以分期付款然后运用“杠杆原理”的方式获取更高的利润。