大马2014预算案控房 毒药 良药
2013-11-05

　　为了防止国内产业市场过热，政府在2014年预算案祭出了多项被认为调控房产的措施，包括上调产业盈利税（RPGT）、禁止发展商承担利息计划（DIBS）及即将推行的消费税（GST）等措施。
　　只是，作为投资者，应该要了解一体两面的道理，业者认为“严刑”或可抑制房市投机活动，却也带来一些
　　更重要的，大家必须掌握这些措施的真正用意及操作，才能避开投资误区。
　　调控或致房价进一步上涨
　　同时，外国房产短期投资者也难逃一劫，无论购屋后三、四或五年内脱售房产，一律需缴30%产业盈利税。
　　外国人在大马购屋的最低门槛，也从最低50万令吉，提高到100万令吉。
　　政府冀望压抑产业市场投机活动让产业价格回稳，房产市场却冷暖难测。
　　马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督斯里任广财指出，虽然2014财政预算案一些措施乃在预料之中，但他们对其中一些措施感到意外。
　　他针对2014年财政预算案发表文告指出，虽然上调产业盈利税可以抑制投机活动，但这也可能使产业业主延迟脱售，导致市场缺少供应，最后只会进一步推高房产价格。
　　而且该商会认为，事实上，大马房市投机活动并不显著。
　　威廉氏、达哈与王私人有限公司（CH Williams Talhar&Wong，简称WTW）相信，新措施实施后，产业投机分子的投机活动可能受到压抑。
　　或限制外国人购屋（低总价）
　　任广财说，外国人购屋首三、四或五年内脱售房产，30%产业盈利税过于苛刻，会向他们发出错误的讯息，不欢迎他们到大马投资房产。
　　他说，同样的，提高外国人购屋最低门槛，会打击外国人到大马置业。
　　“因为除了巴生谷、槟城和柔佛等较城市化地区，国内其他地方，50万令吉以上产业供应有限，100万令吉以上的产业更不存在。”
　　有违吸引专才目的
　　这种措施也限制了面积较小的单位发展，因为一般上单间公寓（Studio）和1房公寓的价格并不会超过100万令吉。
　　他也认为，外国人最低购屋门槛有违第十大马计划吸引更多外国专才的目的，且会影响“马来西亚我的第二家园计划”（MM2H）的发展。
　　简称WT也认为，产业盈利税，外国人和大马人待遇不同，会打击外国人的产业投资。
　　该公司认为，基于外国人产业投资过去几年内都有所增长，大马人和外国人的产业盈利税应该一视同仁。
　　高净值长期投资将不受影响
　　针对大马打房措施，虽然外国人购屋最低门槛上调至100万令吉，但庄文富认为，新国人民到马置业属长期投资，比如为日后养老筹谋，部分高净值资产人士则是要购买海景别墅作为休闲度假用途。
　　虽然大马政府上周五宣布的措施会打击投机炒家活动，但他相信，近几个月内柔佛房地产买卖的交易量会稳定下来。但依区的长期市场潜力仍受看好，价格上升空间依然存在。
　　庄文富认为：“从长远来看，这是好事，因为可让价格慢慢上扬，让市场逐步消化。涨得过快反不利于市场健康发展。”