2013年马来西亚房地产解析
2013-12-09

 
　　2013年，各研究机构和分析师对马来西亚房地产市场，尤其是楼盘市场的行情表示乐观看好，“预测楼盘市场会持续强稳，房产价格将保持现状或小幅度增涨”，马来西亚房产代理员协会(MIEA)表示。

　　即将迈过2013年，马来西亚房地产市场在海外房产军团中属于一支生力军！

　　尤其是进入下半年，市场气氛越来越佳，海外投资者大量涌入，投资者纷纷将目光转向大马。为避免楼市过热，政府顺势出台“限制可贷款顶限、产业盈利税”等政策进行降温。该政策在第三季取得一定成效——平稳了市场和降低了市场投机活动。看准大马房产市场的投资者认为，目前的政策不会对投资造成巨大的影响，对大马房产市场信心反倒更强了——大马房产仍然是首选的投资方式。（更多房产资讯，尽在马来蓝卡。请大家持续关注！！！）

　　马来西亚房地产政策调整

　　一、贷款紧缩 看长远积极作用

　　马来西亚中央银行对于可信赖贷款的政策紧缩（2012年1月开始生效），实施比较严谨的融资比率，第三间房屋贷款最高融资额度在70%，对产业市场造成一定程度的冲击。一些商业银行配合中行的指示，甚至驳回50%不符合条件贷款者的申请。此举将减少市场投机行为和控制不断上升的家庭债务水平，预计长远来看会有积极的作用。（更多房产资讯，尽在马来蓝卡。请大家持续关注！！！）

　　明显的，高档住宅产业首当其冲，在市郊等地每单位售价超过300万令吉的半独立及独立式洋楼，交易步伐放缓，当前产业市场发展焦点“可负担房屋”，预料将维持一段较长的时间。产业发展商开始转向中档房屋的发展，预计2013年开发商将增建“可负担房屋”、市区新建公寓趋向面积较小的单位，以应付中等收入的要求。

　　二、上调产业盈利税 让投资长期增值

　　马来西亚政府为进一步抑制炒楼风，增加了产业盈利税，但同时又放宽了买房自居的融资条件，包括近亲产业转名印花税降低。政府把产业盈利税（RPGT）上调5%，即购屋者在购屋后的首两年内脱售房屋，需要缴税15%（之前为10%），2年后至5年内转售则需要缴税10%（之前为5%），5年后转手则无需缴税。此举虽然会导致投机者撤离市场，继而在短期内引起产业价格及销售活动走低的风险，但也起到了稳定市场的作用，不需对产业盈利税过度反应。（更多房产资讯，尽在马来蓝卡。请大家持续关注！！！）

　　对于投资者来说，这个调整和涨幅是合理的，影响并不是很明显；而对于买来自住的人士来说，这个措施不会对他们构成影响，真正的购屋者不会却步。此举还可鼓励购房者守住产业，以便让他们的投资长期增值。