2013年马来西亚房地产投资趋势
2013-12-09

　　目前，马来西亚房地产市场普遍为各方看好，是全球房产投资最主要吸金地之一，而从投资的角度来看，大马房产投资趋势呈现出一些明显的特点。马来西亚蓝卡官方为准备海外投资大家具体分析以下12点：

　　1、热点地区依然是投资焦点
　
　　吉隆坡市区和周边地区、孟沙、满家乐、巴生河流域、槟城及新山，基于这些地区的迅速发展，依然是产业的热点重镇，巴生河流域及槟城一直以来处于上扬走势，至于新山（新元换马币汇率转高狮城人抢购大马新山公寓）则获得大马依斯干达经济特区的带动保持成长步伐。靠近公共交通基本设施如建议中地铁计划附近的产业，一些全面发展、基本设施完善的社区，仍将吸引买家的焦点。

　　2、有地产业潜能仍受看好

　　有地产业的潜能依然受看好，有地房屋的增值潜能比共管公寓高，不过，共管/服务公寓将日益普遍，因为与有地产业比较，主要是大都市如吉隆坡、八打灵再也、槟城及新山等地，可以兴建房屋的土地日渐稀少，有地产业显得更为昂贵。

　　3、围篱产业需求提高

　　随着买家越来越注重空间的私密性和安全性，发展商顺应产业买家对有地房产类型的此类需求，在市郊地区增建物管服务水平更高的围篱产业。围篱产业需求提高，售价也随之上涨。围篱产业的优势有保安员看顾，相同面积的管理与维修费比共管公寓便宜。（更多马来资讯，尽在马来蓝卡。请大家持续关注！！！）

　　4、提供一揽子家居配备

　　发展商与电器供应商合作，提供一揽子配备，包括冷气机、冰箱、热水器、电视机等，让后者为公寓提供优质家居配备，买家省却领取新屋后的许多后续工作，只需拿起装了衣物的旅行箱、餐具、书本及基本的屋内用具即可入住。

　　5、住宅周边设施日趋齐备

　　步行以内距离有公共巴士、轻快铁、捷运站、便利商店、银行或邮政局、熟食店、零售商店，这些都是学院学生、上班族属意的地点。建有学院与办公楼，更可提升住宅产业的价值。

　　6、增建服务公寓成共识

　　为了让更多人有能力购买所建的单位，兴建面积较小的服务公寓，已经成为城市新建房屋的新趋势。这些服务公寓，适宜居住和办公，多数建在基本设施，如购物商场及办公楼附近，交通便利。（更多马来资讯，尽在马来蓝卡。请大家持续关注！！！）

　　7、邻近零售产业受关注

　　在这些产业单位居住，周末或假期，业主不需驱车出外购物或用餐，也适合年长的产业投资者，要购物或用餐，只需采用电梯即可，八打灵再也、白沙罗一带地区，有相当多类似的楼盘，比如s p setia bhd group旗下的Setia V Residences、Setia Sky 88、KL Eco City等综合项目，如果租户或者买家是在毗邻的办公楼上班，相信他们会考虑在附近租屋，省却塞车造成时间、精神与车油的浪费。

　　8、大举低密度特色

低密度的房宅确实给人不一样的感觉，上、下电梯的人不多，花在等候电梯的时间也比较少，减少烦躁的情绪，这些单位至少备有两个泊车位，让业主有多买一个车位的选择，省却车位不足的烦恼。发展商也会将一些车位出租，赚取稳定的租金收入。（更多马来资讯，尽在马来蓝卡。请大家持续关注！！！）

　　9、双锁匙公寓日益普遍

　　双锁匙公寓指的是两个不同的公寓单位，共享一个铁门，但是进入屋子的大门则是两支分开的锁匙，一个是主要单位，另一个是套房公寓，自己可以住在主要单位，父母或住在套房公寓，方便有个照应，也可以将套房公寓作为居家办公空间，或是出租给上班族。这类型公寓既方便又保障隐私，租金潜力良好，享有配置灵活性，以满足个性化需求。（更多马来资讯，尽在马来蓝卡。请大家持续关注！！！）

　　10、展现假日度假屋格局

　　居家如同度假或酒店式单位，是投资者属意的产业类型，容易出租赚取租金收入。这些房屋让租户或住客在度假时，有如归家的感觉，而且比酒店客房宽敞，所付的可能只是廉价酒店的收费，不过，却可享有结合酒店与住宅设施的便利，至少比酒店来得经济。

　　11、多合一产业特色大行其道

　　在一个社区包括住宅、商业、办公楼、医药中心、购物商场、游乐园、学院、会展中心、酒店，双威城，Sunway Nexis、LaCosta、Sunway Velocity等都典型的例子。谷中城、吉隆坡中环的产业类型，也属于多合一产业计划。除此之外，雪州的郊外园城镇、万达镇、八打灵再也新都、首邦市新镇，皆展现多合一产业特色，以突显整个社区发展的完善水平。（更多马来资讯，尽在马来蓝卡。请大家持续关注！！！）

　　12、“绿色房屋”深受关注

　　这一类型的产业比较普遍的是独立式、半独立式洋房，也有一些是超大型的双层或三层排屋，建筑面积宽敞，深受多活动空间买家的支持。除了拥有较大面积的绿肺，也涵盖产业的绿色特点，例如节能减碳，备有储存雨水的系统，还设有高球场。