2014年马来西亚房产投资机遇
2014-06-18

　　踏入2014年，分析界与业者对房地产市场虽持不同看法，但大家却也认为，在强劲需求支撑下，房市热潮将持续下去。

　　房产市场增长将延续

　　大马住宅房产供应在过去10年呈下滑趋势，相较2004年高峰期时新增37%，JFApex证券报告指出，去年的新供应与现有房产供应比率更下跌至26%，甚至低于10年平均率的30%。＜马来蓝卡官方＞

　　在需求方面，则因年轻人口增加，加上低利率环境推动，大马房产需求继续走扬。

　　“综观大马人口，有47%年龄介于20岁至49岁，他们将是支撑房市需求的主要动力。”

　　完善基建催化需求

　　随着基础设施建设的改善如增建捷运及高速公路等计划，更催化本地房屋需求增长。

　　热门地点地稀人稠，随着政府宣布多项公共交通及大道工程，发展商及购屋者开始将视线往外围地区移动，未来的房市发展也将跟随这些路线而改变。

　　城市快捷运输系统（MRT）与城市轻轨系统（LRT）发展，虽然需要至少10年才能看到实际效应，但自从捷运与轻轨计划宣布后，已有发展商积极在相关路线一带添置地库，并以此作为发展计划的卖点之一，足见公共交通系统具有一定的吸引力。＜马来蓝卡官方＞

　　在隆新高铁计划下，将兴建5个站，分别位于芙蓉、爱极乐、麻坡、峇株巴辖及特区，有望带动高铁站周边发展及经济效益。

　　发展商的2014年展望

　　林木生集团董事经理拿督斯里林福山：经济复苏刺激房产

　　尽管有些人对大马房地产市场走势看淡，但我认为，全球经济复苏步伐加速，将带动新兴市场经济成长，国内房市发展步伐将不会停下，反而越来越热闹！＜马来蓝卡官方＞

　　近期不难发现，许多外国投资者都陆续进驻大马，国内发展商也纷纷到热点地区如柔州及槟城等添置地库，发展项目亦十分多元，显现市场需求旺盛。

　　在强劲需求推动下，加上建筑成本增加，公司预期未来两年，房屋价格将一直扬升，希望还未拥屋的年轻人抓紧时机，赶紧实现购屋计划。

　　马星集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金：好产品肯定获佳绩

　　今年依然是机遇与挑战共存的一年，但我相信只要有“好的产品”和“对的产品”，发展商将可以继续取得佳绩。