购买马来西亚房产住房贷款常见问题解答
2014-12-03

马来西亚房产住房贷款常见问题：<马来蓝卡官方>

我可以负担多少呢？

这取决于你的收入和其他财政义务。作为一个经验法则，大多数马来西亚购房者买房子，他们的年收入耗资1.5倍和2.5倍。例如房子的买家，一年收入令吉，000 RM60，000和RM100之间会买房子，000。此外，每月还贷不应超过您每月总收入的1/3左右。在评估你的还款能力，马来西亚金融机构也将考虑其他偿还债务，如汽车贷款，个人贷款和信用卡。

在马来西亚购买房产的话贷款我可以贷多少？

这将取决于你的财产的价值，你的收入和还款能力。融资保证金为95％。利润率越高，越高，你将不得不每期支付。此外，在给定的时间，选择较短的支付期将需要支付更高的分期付款。 注：一般个人银行按揭最高是60%，如果你是通过新家园网(www.60malaysia.com)在马来西亚购房的话银行按揭可以高达80%左右，具体可以咨询新家园网的马来西亚房产网专家。

处理贷款需要多久呢？

在马来西亚贷款通常需要约一到两个星期，从您提供完整的文档的时间批准你的贷款申请。你应该问金融机构的操作程序，以避免任何延误所需的文件清单。

马来西亚传统融资和伊斯兰融资之间的区别是什么？

在马来西亚传统的融资下，你的未偿还贷款由你收取本金加利息。实际利率是金融机构获得资金的成本。伊斯兰融资对金融机构购买的财产，随后售价高于购买价格给你买和卖的概念。

为什么我需要一个估价？

如果你所购买的马来西亚房产已落成物业估值。金融机构需要评估，以确定物业是否给予贷款提供足够的安全。它还提供了一个指示该属性值得你付出什么。

我是否需要聘请律师吗？我可以选择自己的律师吗？

您需要聘请律师，制订贷款文件。通常情况下，马来西亚金融机构将提供一个熟悉他们的文件要求的律师小组为您选择。如果你喜欢自己聘请律师，您应与您的金融机构沟通。

谁来支付法律费用？

一般来说，诉讼费由买家承担。然而，某些马来西亚开发商和金融机构提供支付律师费，作为自己的营销方案的一部分法律文件。此外，一些金融机构也扩大融资贷款文件费。

如果我遇到财政困难，不能满足我的偿还贷款怎么办？

如果发生这种情况，你应该联系您在马来西亚贷款的金融机构讨论一个合理的还款计划，其中可能包括延长贷款的周期。

我可以完全还清我的贷款比约定的贷款期限早，该怎么处理？

通常会有提前还贷结算贷款。根据马来西亚金融机构，贷款额将介于2-5％的未偿还金额。所做的收费将取决于您所选择的产品类型，当你决定要赎回你的贷款。请注意，在某些贷款组合，你需要观察全面解决之前允许有一定的最短期限。

没有任何提前还贷结算罚款的减免？

任何惩罚性费用的减免，严格金融机构的自由裁量权。

为什么我的未偿还贷款仍然处于起步阶段，尽管作出还款？

在贷款早期，相当数量的还款将用于支付利息。所以，如果你让优秀偿还的本金部分偿还，您大幅节省利息支出，从而缩短贷款期限。

我可以做其他额外支付比合同每月还款吗？

这取决于在您的贷款协议规定的条款和条件。多余的钱支付每月或在今年年底作出额外支付的，可以加快还清贷款的过程中。当你付出额外的钱，一定要注明，超额支付是主要被应用到。不过，如果你支付一笔款项或偿还您的贷款本金部分，你必须发出通知您的金融机构。范围从1到3个月的通知期。

我需要贷款融资的担保人

这是在马来西亚金融机构的决定，并取决于对借款人的资信。

没有金融机构有以收取任何杂项所招致的费用，如逾期付款费用，法律费用，保险，等我的贷款帐户的权利吗？

金融机构的权力来强加在您的帐户收费是正常的条款和条件表示贷款。

我每月分期付款/利息支付的宽限期是多久？

一般，马来西亚金融机构提供的7-14天为你的宽限期，以偿还分期付款。宽限期后收到的任何款项将受到滞纳金。

金融机构在什么时候释放的贷款卖方/开发？

马来西亚在建的房屋，金融机构将释放到每个施工阶段完成后，由建筑师证书认证的债权为基础开发的累进付款。已落成物业，贷款将被释放的法律文件完成后，或当所有相关批文，如州政府的批准，已获得。

我可以在联名购买房子，只能根据我的名字申请住房贷款吗？

金融机构将考虑每宗个案的情况，在下列情况下，这类申请：

作为丈夫和妻子，一方共同拥有相关工作不和对方全权负责贷款

作为父亲/母亲和儿童有关的共同拥有人，父母都是老的，而不是工作，孩子们将负责贷款

然而，上述金融机构的决定，他们也可以考虑其他情况。

如果马来西亚房地产开发商放弃该项目，我仍然需要完成分期付款服务吗？

你仍然有义务您对您和金融机构之间签署的贷款协议为基础的贷款服务。然而，由于金融机构财产的既得利益，你可以讨论与您的金融机构的还款计划。你也应该将此事报告给房屋及地方政府部。

我还清贷款时要做什么？

当贷款完全解决，金融机构通过其律师，将公布其财产负责。他的财产和财产所有权的要求，将被转移到您的金融机构（抵押人）将提升。

在一个没有购买保险的借款人死亡后怎么办？

死者的幸存者/近亲可以通过法院要求死者的财产的权利。人都会有一个选择，要么继续偿还贷款或赎回。然而，大多数金融机构作出硬性规定，以确保对此类事件（MRTA）。

如果我不还款会怎么样？

如果你连续三个付款期都没完成还款，马来西亚金融机构将采取必要的行动，以收回贷款。在最坏的情况下，金融机构将取消赎回权的财产，并出售来解决贷款。借款人仍然有责任支付的拍卖价格和未偿还贷款额之间的差额。

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