马来西亚房产住房贷款常见问题分析
2015-01-13

　　海外置产购业，这听起来早已不再陌生。在中国房市“体温”难测之际，已有越来越多的个人选择投资海外，寻求更多的发展机会。越来越多的人开始选择在马来西亚投资房产，马来西亚房产市场也开始火爆起来。但是因为中马两国房产市场环境和政策的差异，不少人对在马来西亚买房都存有误区，例如有的购房者喜欢购买二手便宜物业、被国内固有印象影响而错过良好入市时机等，甚至有部分购房者相信购买了马来西亚房产就能够成功移民，种种误区导致不少购房者在马来西亚楼市屡屡碰壁：那么购置马来西亚房产过程中难免会出现一些难以解决的问题呢？<马来蓝卡官方>

　　马来西亚房产住房贷款常见问题：

　　我可以负担多少呢？

　　这取决于你的收入和其他财政义务。作为一个经验法则，大多数马来西亚购房者买房子，他们的年收入耗资1.5倍和2.5倍。例如房子的买家，一年收入令吉，60，000RM和RM100000之间会买房子。此外，每月还贷不应超过您每月总收入的1/3左右。在评估你的还款能力，马来西亚金融机构也将考虑其他偿还债务，如汽车贷款，个人贷款和信用卡。

　　在马来西亚购买房产的话贷款我可以贷多少？

　　这将取决于你的财产的价值，你的收入和还款能力。融资保证金为95％。利润率越高，越高，你将不得不每期支付。此外，在给定的时间，选择较短的支付期将需要支付更高的分期付款。注：一般个人银行按揭最高是60%，最高达80%左右。

　　处理贷款需要多久呢？

　　在马来西亚贷款通常需要约一到两个星期，从您提供完整的文档的时间批准你的贷款申请。你应该问金融机构的操作程序，以避免任何延误所需的文件清单。

　　马来西亚传统融资和伊斯兰融资之间的区别是什么？

　　在马来西亚传统的融资下，你的未偿还贷款由你收取本金加利息。实际利率是金融机构获得资金的成本。伊斯兰融资对金融机构购买的财产，随后售价高于购买价格给你买和卖的概念。

　　为什么我需要一个估价？

　　如果你所购买的马来西亚房产已落成物业估值。金融机构需要评估，以确定物业是否给予贷款提供足够的安全。它还提供了一个指示该属性值得你付出什么。

　　我是否需要聘请律师吗？我可以选择自己的律师吗？

　　您需要聘请律师，制订贷款文件。通常情况下，马来西亚金融机构将提供一个熟悉他们的文件要求的律师小组为您选择。如果你喜欢自己聘请律师，您应与您的金融机构沟通。

　　谁来支付法律费用？

　　一般来说，诉讼费由买家承担。然而，某些马来西亚开发商和金融机构提供支付律师费，作为自己的营销方案的一部分法律文件。此外，一些金融机构也扩大融资贷款文件费。

　　如果我遇到财政困难，不能满足我的偿还贷款怎么办？

　　如果发生这种情况，你应该联系您在马来西亚贷款的金融机构讨论一个合理的还款计划，其中可能包括延长贷款的周期。

　　我可以完全还清我的贷款比约定的贷款期限早，该怎么处理？

　　通常会有提前还贷结算贷款。根据马来西亚金融机构，贷款额将介于2-5％的未偿还金额。所做的收费将取决于您所选择的产品类型，当你决定要赎回你的贷款。请注意，在某些贷款组合，你需要观察全面解决之前允许有一定的最短期限。

　　没有任何提前还贷结算罚款的减免？

　　任何惩罚性费用的减免，严格金融机构的自由裁量权。

　　为什么我的未偿还贷款仍然处于起步阶段，尽管作出还款？

　　在贷款早期，相当数量的还款将用于支付利息。所以，如果你让优秀偿还的本金部分偿还，您大幅节省利息支出，从而缩短贷款期限。

　　我可以做其他额外支付比合同每月还款吗？

　　这取决于在您的贷款协议规定的条款和条件。多余的钱支付每月或在今年年底作出额外支付的，可以加快还清贷款的过程中。

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