马来西亚房地产持续上涨
2013-12-20

　　马来西亚的房地产价格一直在持续上涨，只是速度有所放缓。根据《国际商业时报》的一份报告，这主要是由于GDP的增长放缓（2010年增长率为7.2%，2011年增长率为5.1%）。

　　根据JPPH（估值和物业服务部门）的报告，2012年第1季度，马来西亚的全国房价指数为6.1%；而2011年同期的房价指数为8.9%。

　　在国际房地产咨询顾问公司–威廉氏、达哈与王私人有限公司（C .H. Williams Talhar &Wong）发布的《2012年房地产市场报告》中，也预计今年房价会较为温和。

　　此外，2012年第一季度，吉隆坡的房价指数比去年同期攀升了6个百分点，马来西亚其他地区也都有不同程度的上涨：柔佛州（0.2%），森美兰州（1.6%），霹雳州（4.2%），槟城（5.2%），雪兰莪州（8.9%）。

　　而从不同房产类型来看：联排别墅、独栋别墅、双拼别墅、高层单位也都分别上涨了6.6%，2.3%，7.8%，和4.6%。

　　近年来，马来西亚已经成为广大投资者所关注的房地产投资热点。究其原因主要包括马国长期稳定的政治局势和经济气候，以及欢迎海外投资者的友好政策。以价格而言,马国首都吉隆坡(Kuala Lumpur)市中心一带的房地产价格，在过去三年内已见证了平均30%的资产涨幅。此外,马国在吸引海外直接投资(FDIs)方面也有不俗的表现。

　　对外政策宽松和其他国家相比,马来西亚对于外国房地产投资者来说，提供了更加自由宽松的政策和制度。马国政府一直力求将更多的海外直接投资带到当地，而马来西亚工业发展局（MIDA）也正在为此做出努力。 外国人在马国被允许获得各种形式的住宅单位，商业店铺，办公楼和零售摊位等。无论是在过去还是新发售的项目，只要投资金额超过100万令吉($10000,000 RM)即可，不必受其它条件的限制。外国人也被允许使用当地的金融资源和机构，但仅在为他们的房地产投资提供援助的范畴之内。 外国人最多可以购置两间住宅——例如两间共管公寓（每栋建筑最多限售50%的拥有权给海外人士），或者一间共管公寓和一间半独立式房屋等其它类型有地房产。 如果海外买家想购买第三间房产，则必须咨询总理府外国投资协会经济计划组（Foreign Investment Committee of the Economic Planning Unit），并要求提供充分合理的申请缘由，等待批准。 在马来人预留地区的房地产，海外投资者不允许购买。除此限制，外国投资者与当地居民一致受到当地房地产法律的保护。 外国人与本国居民一样，可以从马国银行申请借贷价值比率（LTV）最高50%的贷款，而利率目前在亚洲也是偏低的(3.5%)。

　　马国政府为鼓励更多海外人士投资马来西亚房地产，积极推广“我的马来蓝卡”(“Malaysia My Second Home”， MM2H)计划。除给予参与计划家庭10年多次入境居留证之外，还让他们享有多项产业与税务豁免奖励。参与此项计划的最低房产消费价格是50万令吉，而这项计划的花费成本为每四口之家1万8千令吉。