马来西亚房价涨不停，多方面因素推高房产售价
2015-01-21

　　众所周知，经济成长与房产发展息息相关，尽管间中可能存在假象，不过，许多时候确实是这样的联系，当房产市场开始显示疲弱迹象时，预示马来西亚经济前景潜藏滑落危机；相反的，当马来西亚房产市场百花齐放，则展现大马国家经济形势一片大好。<马来蓝卡官方>

　　经济发展 售价同步涨

　　经济学家姚金龙博士早前在第24届全国房产大会上发表专题演讲时表示，在这个全球化的时代，全球经济的好坏走势，对大马经济发展的影响是无法避免的，连带影响马来西亚房产市场的发展。

　　最近这一两年，不只是欧元区域经济走势放缓，新兴市场包括中国的经济成长也减缓。

　　姚金龙的讲题是：“大马经济概观，其对大马房产市场的影响”。

　　他说，东盟中的5大成员国――大马、印尼、菲律宾、新加坡、泰国，预测在2014至2018年，经济成长平均在5.3%的水平。

　　说到先进国的房产市场，姚金龙续称，英国及澳洲的房产价格上涨，德国保持稳定、美国稍软、西班牙及希腊的成长则放缓。

　　建筑与制造业扶持大马景气

　　除了菲律宾，本区域房产市场，例如马来西亚、新加坡，中国等皆面临房产价格降温的问题。

　　在过去的50年，马来西亚的经济经历三次的不景气，数次的成长放缓，不过，并没有持久的经济成长呆滞；今年首半年，建筑业成长持续走高，製造业则继续巩固，首季与次季私人投资则取得双位数增幅。

　　马来西亚在1970年代及1980年代的高失业率，已在1990年代及2000年代，降至低于4%的水平，在2013年杪介于3.2%。

　　提及消费税会否刺激通货膨胀进而影响成长，姚金龙表示，消费税与通货膨胀没有直接关系，不过，短期价格合理化效应，可能在需求转移，例如增加就业，以及收入显示成长的情况下获得抵消。

　　另外，大马家庭债务偏高，对经济成长造成程度不一的影响，私人界债务过于庞大，可能影响经济与金融走势的稳定。

　　马来西亚房产价格自2010年以来开始上涨，影响市民对拥有可负担房产的能力，收入对房价的比率显示下跌，政府先后采取一些促使房产市场降温的措施。

　　银行拒贷 发展商延推新计划

　　大马房地产发展商会（REDHA）会长拿督斯里法迪依斯干达表示，过去5年土地价格不断上升，房屋价格也逐年上涨，市场上有不少的房产买家；可是，由于他们无法获银行批淮，贷款者申请被驳回持续增加，促使发展商暂时不推出一些新计划，2014年1月，房屋价格指数上扬9.6%，比双位数的10%稍微下跌。

　　他说，房地产发展商会在2014年首季的调查报告显示，排屋价格上扬8.2%、高耸分层房产例如共管公寓价格扬升9.1%、半独立洋房价格增扬6.6%，至于独立式洋楼的价格则上涨8%。

　　说到土地的价格，也是高美达（GLOMAC，5020，主板房产组）董事经理的法迪补充，2007年，该公司在吉隆坡国油双塔楼附近以每平方尺1千令吉购买了一块地皮，当时，市场上许多人认为昂贵；可是，今天该地皮的价值已上涨至每平方尺3千500令吉，平均涨幅为200%，当土地价格高居不下，房产价格又如何会下跌？

　　他说，城市的交通体系必须进一步改善，中央商务区与附近地区的德士与衔接巴士服务更要进一步改进，以提昇首都的城市风貌，发挥中央商务区的旅游与商业地位。

　　消费税或间接推高房价

　　房产顾问公司PPC国际私人有限公司董事经理拿督西达斯表示，市场不需对6%的消费税过于顾虑，住宅房产并不会受影响，商业和工业房产才需要支付6%的消费税。

　　西达斯也是大马私人界房产顾问、经纪、房产管理人与估价师协会（PEPS）的现任会长。

　　另外，马来西亚房产估价师拿督马尼乌西拉班则认为，6%的消费税将对马来西亚房产市场造成怎样的冲击仍有待观察，马来西亚房产价格有赖于建筑成本，假如不是因为成本影响价格走势，则是受到市场力量的影响。他说，发展商若不是自己吸纳，就是转嫁给消费者，或是吸纳一部份、转嫁一部份。马尼也是第24届全国房产大会的筹委会主席。

　　如果您也对蓝卡计划感兴趣，对马来西亚房产投资感兴趣，请微信联系我：2864081581，王菲会为您带来最专业的服务。<马来蓝卡官方>