投资马来西亚房地产的市场优势
2015-01-16

　　你可能听说过投资美国、加拿大、澳大利亚、欧洲的房产，可是你听说过投资马来西亚房地产市场吗？投资马来西亚房地产市场有优势吗？其实优势是很明显的。数据统计资料显示，如果马来西亚继续保持如今的经济增长速度，到2020年大马将正式迈入发达国家的行列。优越的地理位置，政府的大力支持，良好的投资环境，高质量的教育体系，种种因素令如今马来西亚的房地产投资“看涨”。<马来蓝卡官方>

　　“大吉隆坡计划”下的马房产，涨！

　　马来西亚政府计划用1720亿马币打造“大吉隆坡计划”，实现马来西亚人均收入由目前的7000多美元提升至15000美元，致力于在2020年跻身世界前20宜居城市。根据Invest KL统计，自2011年至2014年11月，马凭借其战略位置、先进基础设施建设、亲商环境、素质较高劳工群体和宜居环境等优势条件，已成功吸引来自美国、法国、日本、比利时、新加坡和英国的42家跨国公司在大吉隆坡地区投资，承诺投资额达30亿马币，将创造6000多个就业机会。目前实际投资额已达8.47亿马币已实现逾3000个就业机会。

　　未来大吉隆坡的发展会先从房地产领域发展，随着地标的逐步建立，这些地区的人口也会随着经济发展而开始聚集，这样反过来又会促进房地产的发展，这就产生了连锁的经济效益。

　　隆新高铁计划下的马房产，涨！

　　2013年1月，马新两国领袖经过逾2个小时的第四次双边会谈后，初步达成协议，将会在2020年之前建造吉隆坡直通新加坡的高速铁路（HighSpeed Rail）。届时，来往吉隆坡和新加坡单程只需90分钟，搭乘高铁比乘搭飞机还来得快。届时，大吉隆坡地区和依斯干达经济特区将会完全联通。

　　隆新高铁（HSR）衔接吉隆坡与新加坡，放眼未来将把吉隆坡打造成经商选择地点，大马较新加坡更具低劳工成本的优势。同时，随着隆新路程缩短，不仅可激励旅客人数，更可带动周边房地产市场。

　　同时，相对于新加坡较高的物价成本，高铁计划带来的便利性也可以吸引广大的新加坡投资者到马来西亚进行工作和投资。一到周末或假期，很多新加坡人会开车前往马来西亚购买生活用品，甚至很多形成了在新加坡工作、到马来西亚居住生活的情况。新加坡游客占大马总旅客人数约50%，一旦将时间缩短至一两个钟头，肯定会吸引更多新加坡人前往费用更廉宜的马来西亚消费和住宿，进而带动零售业和房地产的发展。

　　消费税出台的马房产预期，涨！

　　马来西亚政府2014年财政预算案中宣布，将在2015年4月1日生效消费税。 其中不含住宅，房地产的消费税仅限于商业与工业单位、土地交易、建筑材料等。很多人疑惑为政府制定消费税的原因，就此马来西亚房产行业专家表示：事实上，不管是何种产业，住房、商业亦或是工业，购屋者与投资者都坚信，在2015年4月1日落实征收消费税后，房价楼价势必会水涨船高、节节上涨。

　　中国房企纷纷投资马来西亚市场

　　作为首个投资马来西亚地产的中国房企，碧桂园2013年在当地的销售赚足了眼球。碧桂园首个位于马来西亚新山的金海湾项目，受到马来西亚、新加坡及中国各地买家的热烈追捧，去年全年合同销售金额近人民币70亿元等值。

　　2013年12月，富力地产以85亿的价格在马来西亚拿了六地块；

　　2014年伊始，新华联以约3亿元购买了马来西亚依斯干达经济开发区的4.73万平方米此块；

　　2月，雅居乐在马来西亚的合资公司，以4.3亿元的价格收购了一宗位于马来西亚首都吉隆坡的地块；

　　随后，绿地集团就马来西亚柔佛州首府新山市两个项目签署合作备忘录，计划斥资近200亿元人民币进行投资建设。
　
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