马来西亚下半年房产行情看涨
2014-07-17

　　马来西亚政府在过去的一年宣布与实施了多项房产调控政策，随着这些政策的逐步落实，在下半年房产投资者对房产的趋势逐渐明朗，各种不确定的因素也所剩不多。不难预期大马房产的下半年将是从新起航。

　　在下半年，投资者可以大步走，不必再担心不明朗或模糊不清而误闯陷阱。

　　下半年房产走势的4因素

　　最低薪制提高成本

　　在去年年初大马开始落实的最低薪金制度，而建筑与房产发展为劳动密集型领域，在最低薪金政策下首当其冲。随着劳工成本提高，发展商将成本负担转嫁予消费者，进一步推高房价。

　　沿捷运房产潜力大

　　大吉隆坡计划下的捷运计划让人兴奋，不少投资者也看好捷运计划将带动一些地区的房产价值，因此，趁低价购下捷运路线途径的房产项目也是一个不错的选择。＜马来蓝卡官方＞

　　消费税实行前成最佳置业窗口
　
　　即将在明年4月1日开跑的消费税，成为各行各业的焦点，购屋者关注的问题是消费税如何影响房价。消费税实施后，房价势必飙升，所以在消费税实施前，是置业的最好时机。＜马来蓝卡官方＞

　　外资置业各州不同

　　外国人在大马置业底线设在100万令吉以上，但在执行上，却还是有不少的差异。

　　根据马来西亚宪法，房地产与土地权限隶属于州政府管辖，所有关系到房地产与土地的事宜，主要听命于州政府的指示。而中央政府在这两项课题上，扮演着统一管理的角色，但也无权干涉个人的买卖交易。＜马来蓝卡官方＞

　　这也就是说，中央政府虽有政策，但州政府却可以选择是否跟从。

　　由于目前大马每个州属都因经济环境不同，采用不同的政策。例如一早就已成为房产热点的槟城，在首相宣布前，就已设下100万令吉以上的价格限制；雪兰莪则将底线设在50万令吉以上。一些州属如吉兰丹，则完全不让外国人购置房产，因此没有限制；又如柔佛州的美迪尼特区则不受购房的限制。