马六甲海景房发展潜力巨大
2014-12-10

　　马六甲面积只有1664平方公里，市区土地发展已饱和。<马来蓝卡官方>

　　解决空间有限的问题，除了往外（市郊），往上便是另一唯有的通路。

　　越来越多发展商在市区的发展计划，竞相往上发展，令甲市区的天际线不断蜕变，而且越变越精彩。

　　百变古城高楼崛起

　　受先天资源限制的影响，马六甲房产计划不断往外发展，发展商纷纷往市郊寻找适合地段兴建房产。

　　但市郊价格往往不比市区好，虽然马来西亚房产市场传统上较偏爱有地房产，但在衡量地点和是否有地的因素下，地点往往比有地更重要。

　　于是，越来越多市区新楼盘往上发展，甲州市容蜕变之际，也吸引更多外来资金。

　　市区可供屋业发展用途的土地已少之又少，地价与屋价也偏高，屋业发展商也随机应变，除了向市区边缘或郊区扩展，也有的向上发展。

　　这些发展商通过设计和巧妙安排，善用市区寸金尺土的地段，建造可居住，又可投资的服务公寓，成了古城房市的新趋势！

　　马六甲房产过去一直都朝着有地产业（landed property）发展，随着市区可兴建发展为住宅区的土地减少，发展商看好市民对公寓住宅接受度提高的前景下，纷纷推出各式服务公寓，在市场也获得良好的反应。

　　过去两年，甲市区有不少新建高楼，至于来自本地的郑荣和所领导的KERJAYA PROSPEK集团，投资7亿令吉兴建集合商业商场、酒店及服务式公寓的发展计划，已把马六甲河畔100余年的大厝内木屋区发展成另一个新地标。

　　马六甲首席部长拿督斯里莫哈末阿里坦承，马六甲可建住宅的土地有限，最近更指示州政府、地方政府官员及发展商商讨，打造环境舒适的多层住宅区，以应付人民的房屋需求。

　　他认为，服务式公寓将是甲州房产未来发展趋向。

　　建度假屋迎合旅客需求

　　马六甲位于新加坡及吉隆坡的中心点，地点卓越，再加上州政府致力发展旅游业，带动马六甲旅游周边行业发展蓬勃。

　　马中蓝卡董事经理武总指出，2009年，到访甲州的游客人数已达890万人次，去年的游客人数却创新纪录增至1210万，均增长35.9%。

　　“为了迎合游客的需求，购房者均把房产转型为休闲度假屋，为游客提供全方位的旅游基础服务，成为景区景点制胜的不二法宝。”

　　他说，马六甲旅游产业素质整体提升后，创新机制，马六甲的商业店铺价值平均已升值到每方尺3200令吉，为房产领域寻找到一个新的突破口。

　　尽管马六甲人一般都比较喜欢排屋，陈俊廷相信随着未来的趋势发展，很多人将选择高级公寓，特别是方便购物的住宅。

　　他说，父母为孩子置业的趋势越来越旺盛，很多人也选择在马六甲就业，游子回归等多种因素影响下，一一促进甲州的房产发展。

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