中马房产大比拼
2014-12-10

　　2012年在中国国内大兴房地产调控和改革的时期，地方政府和中央政府展开博弈，金融体制改革争议四起，加上国有企业和政府主导市场，使得中国国内庞大的民间资本投资群体把投资目标瞄准了海外房地产。中国楼市在“继续严厉的调控”的政策下面临高库存、低成交的市场态势，海外置业却风生水起。尤其是马来西亚的房产走势，更是一路飘红，大多数地产发展商预期房地产价格会不断上升，大马成为2012年全球最热的十大房产市场之一。为什么马来西亚房产如此火爆？下面，马来西亚蓝卡官方海外置业专家将就中国和大马的房产市场做一比较。<马来蓝卡官方>

　　一.贷款利率

　　马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在6%左右浮动。

　　二.住宅地契

　　马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权；而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。

　　三.租金回报

　　和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%－6% 的回报率显得相当可观。

　　四.房屋面积

　　马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。

　　五.政策调控

　　马来西亚的法制相当健全，基本上不调控房产；而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容，今年宣布调控政策将继续从严，基本毫无投资价值可言。

　　六.配套车位

　　在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。

　　七.贷款

　　在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格80%贷款；而在国内，二套房首付不低于60% 的规定叫投资者望而却步，更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

　　八.房屋类型

　　马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

　　九.二手房

　　马来西亚的二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。

　　十.收益增幅

　　在马来西亚买房子，除了自住，投资绝对是一大热点，大马房产的收益增幅可达8~15%左右，适合长期投资，而目前国内房产毫无收益可言。

　　十一.投资类型

　　外国买家在大马置业，可购买至50万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。

　　十二.购买数量

　　在大马，外籍置业者没有限制购买住宅套数 ，国内已实行“限购令” 。

　　马来西亚政府为了吸引外国人士长期投资与定居，大力推行“MM2H马来蓝卡”计划。50岁以上的申请者只需在马来西亚银行投入15万马币，50岁以下则需30万马币，投入马来西亚的资产，可直接用于购买房产。申请成功后可获得10年更新一次的长期居留签证。居留证持有者可拥有马来西亚的身份证，免签进出马来西亚的国境，不限在马来西亚逗留的期限，并可通过马来西亚更方便地前往其他国家。除此以外，投资者可享最高八成购屋贷款优惠，无需坐“移民监”，并享受在马来西亚境外所得免税等优惠措施。

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