受新加坡人青睐的马来房地产
2013-12-05

　　在中国买房的话题总是谈不完，现在新加坡人谈论的买房话题已经扩大到长堤彼岸马来西亚的房地产项目。现在马来西亚蓝卡为您分解一下马来西亚地产的魅力？

　　马来西亚排屋五年赚30万

　　据悉，一位新加坡人以近50万令吉在邻国柔佛州买了一间排屋，如今屋价已翻倍，不久前以近100万令吉（约40万新元）卖掉，净赚估计超过30万令吉。很多人质疑——“真有这么好赚吗？”因为这间位于柔佛州振林山附近一度假区的排屋，地点不比其对面另一度假洋房高档，竟能卖得百万令吉，真叫人难以置信。很多人都在讨论：这个五年翻倍的屋价是个别例子，还是长堤彼岸百万令吉屋价已普遍化？

　　查看当地房产网才知道这个地区的排屋确实有人以至少120万令吉叫价，但这样的价格或许是屋主抬高出价试探市场。一般的价格都在百万令吉左右。五年前买的房子如今升值一倍，是不争的事实。（更多房产资讯，尽在马来蓝卡。请大家持续关注！！！）

　　马来安家，新加坡上班

　　马国房地产受到新加坡人青睐，尤其是近年来国人纷纷到柔佛的依斯干达（Iskandar）经济特区买房，他们的心态不难理解。本地房价不断攀升，政府推出多轮降温措施，国人投资房地产受限。手头上握有闲钱的多数新加坡人，只好转而把目标放在长堤彼岸的房地产上。其实许多新加坡人早已在彼岸拥有房地产，无论是作为度假屋、自住或投资，新加坡人在当地的外国屋主中就占了80%以上，在总购房者中则占三分之一。另一因素是当地房贷条例相对宽松，一般可贷款房价的80%至90%。

　　与此同时，马来西亚发展商经常在新加坡大肆宣传各种房地产项目，不仅在本地酒店举办周末展览和促销活动，甚至包下冷气旅行巴士载送新加坡人往返马国看房兼半日游，还包吃包喝，乐得本地大叔大妈买家都蠢蠢欲动。有些发展商则委任本地代理，把目标锁定本地富豪，用私家豪华轿车载豪客到邻国看房，有时也组织较大型的看房团。据说，有些豪客只在当地楼盘现场或项目展示中心转了一圈，就签订认购书。

　　宣传攻势加大之后，新加坡人对于彼岸房地产市场的认知也因此有所提升，并因了解而生情。有人甚至把依斯干达特区比喻为新加坡旁的“罗湖”。因为买不起房子，很多香港人搬到房价相对便宜的罗湖居住，但每天到香港上班。同样面对房价不断攀高问题的新加坡人，也在担心将来或许会买不起房子，而必须步香港人的老路，在彼岸安家、在新加坡上班。（更多房产资讯，尽在马来蓝卡。请大家持续关注！！！）

　　马来公寓将成为热门投资产品

　　马来西亚地广人稀，这导致马来西亚的住宅设计十分的大气，50㎡左右通常只有一房一厅，而100㎡以上的住宅非常普遍。随着城市化建设和经济的发展，小户型慢慢的开始盛行，越小的户型，相对而言，租金回报率就越高。

　　世邦魏理仕马来西亚分公司调研部副总裁Nabeel Hussain表示2010年独立或半独立郊区住宅价格涨幅为20%。“新出的项目是有的。过去一年半以来，独立住宅和半独立住宅受到市场热捧。”

　　马来西亚房地产发展商会（REHDA）最新调查显示展开的半年度调查显示，62%受访者表示会推出多层产业，另38%主攻有地产业；住宅产业以共管公寓为主要推介的产业种类，其次则是服务型公寓及双层排屋。商业产业仍以办公店铺为主占86%，另外则是小型住宅办公单位(SOHO)，销售价主要落在50万至100万令吉。

　　参考本土行情以及对升值潜力的一个评估，50-100㎡左右的公寓型产品将会成为未来大众化房地产投资市场的趋势。马来西亚双联教育以及它的世界移民跳板地位更推进了临时过渡性住宅产品的价值。（更多房产资讯，尽在马来蓝卡。请大家持续关注！！！）

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